Volkerakstraat 23, 3522 RB Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING MET VEEL LICHTINVAL, 4 KAMERS, ACHTERTUIN MET ACHTEROM, IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK
Deze goed onderhouden jaren '30 woning beschikt over authentieke details en een moderne open keuken. Er zijn 4 kamers waarvan 3 slaapkamers aanwezig. De sfeervolle woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd (woning is ca. 9 meter lang!) en is voorzien van strak gestukte wanden, een houten vloer, lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. De zonnige en groene achtertuin beschikt over een berging en achterom. De woning is gelegen in de populaire wijk Rivierenwijk op korte afstand van het stadscentrum.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
Volledig dubbel beglazing (behalve authentiek glas in lood in de gang/voordeur) en een geïsoleerd dak.

DE OMGEVING
De Volkerakstraat 23 is een rustige straat die gelegen is in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk (gezins)woningen (bouwjaar rond 1900 tot 1930). In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van Rotsoord, het Ledig Erf en de Twijnstraat met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten loopafstand en hierdoor zeer goed bereikbaar met het OV. Het centraal station en het stadcentrum liggen tevens op loopafstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan betaald / met vergunning voor de deur op de openbare weg. Vanaf hier is het mogelijk om binnen ca. 40 minuten Amsterdam of Schiphol te bereiken.

Bereken op onze website de reistijd of check de voorzieningen in de buurt!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met authentieke details en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van strak gestukte wanden, een nette houten vloer, moderne open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken te vinden die voorzien is van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gastoestel, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. In het midden van de woning is de ruime zithoek en het eetgedeelte aanwezig. Hier is nog een lichtkoepel geplaatst die zorgt voor extra daglicht boven de eettafel. Via de openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk die gelegen is op het noordoosten. Hier kan je heerlijk van de zon genieten. In de zomer maanden is er van 10:00 tot 20:00 uur de zon in de tuin aanwezig. De tuin is verder voorzien van een groene grensafscheiding, bestrating, een berging met wasmachine aansluiting en er is een achterom aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning is de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een douche, toilet en een wastafel met meubel.
Eerste verdieping: Overloop. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een verschillende raampartijen waardoor deze kamer heerlijk licht is! Deze kamer beschikt ook over een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ook ruim van formaat en heerlijk licht. Via deze kamer is de tweede verdieping toegankelijk.
Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over een dakkapel waardoor hier veel ruimte is ontstaan. Deze ruimte kan gebruikt worden als derde slaapkamer/werkkamer of hobbykamer. Je hebt hier een mooi en groen uitzicht.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 75 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 76 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2013);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum, centraal station en station Vaartsche Rijn;
• Fijne, ruime, groene en zonnige achtertuin op het noordoosten (voorzien van achterom en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.