Seringstraat 70, 3551 TM Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 62 M2) MET 3 KAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN, MODERNE BADKAMER EN KEUKEN GELEGEN IN DE GEWILDE BLOEMENBUURT OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT
**maak gebruik van de (starters)vrijstelling overdrachtsbelasting, vanaf 2025 tot € 525.000,--**

Deze gezellige tussenwoning is in de afgelopen jaren met plezier en zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn in 2020 de keuken en badkamer vernieuwd met een smaakvol en comfortabel resultaat. De woning onderscheidt zich verder door de charmante uitstraling en efficiënte indeling waardoor de woning ruimer aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Een leuk kenmerk van deze woning zijn de openslaande deuren vanuit de keuken naar de achtertuin. Naast het fijne lichtinval biedt dit je de mogelijkheid in de zomer optimaal met vrienden te genieten van gezellige borrels en etentjes.

De lichte woonkamer is van een aangenaam formaat en heeft prachtige hoge plafonds. In de uitbouw vind je een moderne keuken, die ook toegang biedt tot het toilet en de achtertuin. De tuin, gelegen op het zuidwesten en uitgerust met een berging, is een heerlijke plek waar je van de middag tot de avond heerlijk kunt genieten van de zon. Op de bovenverdieping zijn er naast twee slaapkamers een functionele badkamer en een ruime overloop.

Deze woning is gesitueerd op een fijne locatie in de Bloemenbuurt. In de directe omgeving vind je veel gezellige terrasjes, koffietentjes, cafés en lokale winkels. In slechts 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht en in 3 minuten in het Julianapark. Dankzij de recente nieuwbouw ontwikkelingen krijgt de wijk steeds meer een stadskarakter met een fijne gemoedelijke sfeer.

Ben jij een starter en ben je op zoek naar een eigen woning op korte afstand van het centrum? Wil je comfort, sfeer en voldoende ruimte zowel in als om je woning? Maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Energielabel D, geldig tot 2034. In de gehele woning is dubbel glas aanwezig en in de slaapkamer HR-glas. Het dak is geïsoleerd.

DE OMGEVING
De Seringstraat is een rustige straat gelegen in de Bloemenbuurt. De Bloemenbuurt is een populaire wijk in Utrecht met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. Met de Amsterdamsestraatweg op loopafstand zijn alle gewenste voorzieningen om de hoek. Naast winkels, restaurants en supermarkten zijn er ook scholen, sportverenigingen, recreatie (Julianapark) en een kinderopvang in de nabije omgeving. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op een kleine fiets afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Zuilen.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Wanneer je de woning met de karakteristieke voorgevel binnenloopt, kom je direct in de hal. In de hal bevindt zich de meterkast, evenals de trapopgang en de deur naar de eet-/woonkamer. De eetkamer biedt de perfecte plek voor een lange eettafel, waar heerlijk gedineerd kan worden met uitzicht op de gezellige straat. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote ramen op het zuidwesten, die uitkijken op de tuin. Aansluitend vind je de in 2020 gemoderniseerde keuken. De zwarte keuken met een hout-look blad kenmerkt zich door de unieke groene tegels op de wand en de witmarmeren vloer. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: wasbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Achter in de keuken vind je het toilet. Via de keuken bereik je met openslaande deuren de tuin met berging. In de tuin kunnen gezellige zithoekjes worden gecreëerd met vrij uitzicht naar achteren.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de achtertuin. De in 2020 gerenoveerde badkamer is erg modern en voorzien van een douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Op de overloop is er een handig hoekje waar kasten zouden kunnen worden geplaatst om zo een inloopkast creëren.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 62 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1915;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2017);
• Energielabel D geldig tot 2034;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is en er genoten kan worden van de avondzon (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.