Verlengde Hoogravenseweg 119, 3525 BC Utrecht

Omschrijving

TE MODERNISEREN LICHTE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 118 M2) MET RUIME WOONKAMER, 5 SLAAPKAMERS EN RUIME ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN
Deze karakteristieke ruime woning aan de Verlengde Hoogravenseweg is jarenlang met liefde bewoond, maar dient nu gemoderniseerd te worden. De woning is ideaal voor wie graag naar eigen inzicht wil verbouwen om er een droomwoning van te maken. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 118 m2, beschikt over vijf ruime slaapkamers en heeft een heerlijke achtertuin met berging, gelegen op het zuiden. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolder met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Verder is ook een optie om woning verder uit te bouwen op de begane grond. Al met al een huis vol potentie!

De woning biedt veel mogelijkheden en door middel van sfeerimpressies laten we jullie dit graag zien.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft energielabel D en is geldig tot juli 2034.

DE OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven. Hoograven wordt voornamelijk gekenmerkt door woningen die gebouwd zijn in de begin jaren ’30. De Verlengde Hoogravenseweg ligt parallel aan de Julianaweg. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse winkels, enkele supermarkten en leuke restaurants om uit eten te gaan. Binnen een mum van tijd sta je in het oude Utrechtse stadscentrum, maar ook het hippe Rotsoord en ‘Op Zuid’ zijn op korte afstand gelegen. Tevens is de Verlengde Hoogravenseweg goed bereikbaar doordat het nabij station Vaartsche Rijn, maar ook dichtbij Utrecht Centraal Station ligt.

Een van de hotspots in de zomer is de Neerlandiakade! Door deze aanwezigheid is er veel beweging en levendigheid in de buurt. Er zijn genoeg mogelijkheden voor de kinderen om in de buurt te spelen op verschillende speelgelegenheden, zoals bijvoorbeeld het Hamersplantsoen. In de buurt zijn ook meerdere basisscholen gevestigd voor als de kleine al naar school moet. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de populaire groene parken Transwijk en het Beatrixpark. In park Transwijk wordt bijvoorbeeld jaarlijks het bevrijdingsfestival van Utrecht gevierd! Tot slot is de woning goed bereikbaar en zit je zo op de uitvalswegen A27 en A12. Een groot voordeel van deze locatie is dat er altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur is, die ook nog eens gratis is! Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de voortuin betreed je de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de toilet en de trap met daaronder een kast met ruimte voor berging. De ruime en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker en is aan de achterzijde uitgebouwd met vrij zicht op de achtertuin. De woonkamer biedt talloze mogelijkheden qua manieren om het naar eigen smaak in te richten en aan te kleden. Aansluitend aan de woonkamer zit de open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruimte opbergmogelijkheden door de vele keukenkastjes. Het is mogelijk om de tuin in te gaan via de woonkamer, maar ook via de keuken! De achtertuin ligt op het noordwesten, maar vanwege haar grote oppervlakte en diepte is er toch het grootste gedeelte van de dag zon. De tuin dient wel opgeknapt te worden. Achter in de tuin is nog een zeer ruime berging te vinden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een mooie inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een inbouwkast en beschikt daarnaast over een balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer bestaat uit een wastafel en douche.

Tweede verdieping:
Nog een verdieping hoger betreed je direct de vierde slaapkamer, die is voorzien van een fijne lichtinval in de kamer door de aanwezigheid van het grote dakraam. Via deze kamer is er nog een aangrenzende ruimte op de tweede verdieping, die bijvoorbeeld kan worden ingericht als wasruimte. ruimte te betreden. Deze kamer beschikt over onder andere een keukenblad en de cv-installatie.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 118 m²;
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931 ;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel D;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Voortuin en achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.