Heemstedelaan 5, 3523 KE Utrecht

Omschrijving

RUIME EENGEZINSWONING VAN CA. 154 M² GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK OUD-HOOGRAVEN, MET ENERGIELABEL A
Deze moderne en duurzame woning aan de Heemstedelaan in Oud-Hoograven, Utrecht, combineert ruimte, stijl en energiezuinigheid. Met energielabel A, geldig tot december 2033, is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 154 m², verdeeld over vier verdiepingen, met drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon op het zuiden waar je van 's ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon kunt genieten en in de zomer is zelfs de zonsondergang te zien. In de afgelopen jaren zijn er verschillende renovaties uitgevoerd. In november 2023 zijn het toilet, de badkamer en de vloer gerenoveerd/vervangen en in november 2024 is de keuken volledig gerenoveerd. Oorspronkelijk is de begane grond van deze woning ontworpen als praktijkruime en daarvoor kan deze nog steeds gebruikt worden.

De Heemstedelaan 5 ligt op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum, het Ledig Erf en treinstation Vaartsche Rijn. In de directe omgeving vind je supermarkten, restaurants, speeltuinen en scholen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, met een snelle aansluiting op de A12. Parkeren is mogelijk op het eigen parkeerdek of in een nabijgelegen straat in Hoograven, waar betaald parkeren nog niet is ingevoerd.

De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder een hongaarse punt vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De indeling is slim en praktisch, met een royale keuken, multifunctionele ruimtes en voldoende opbergruimte. Een comfortabele en duurzame thuisbasis op een toplocatie in Utrecht.

Kortom, ideaal wonen vlakbij het stadscentrum met het comfort van een moderne woning.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot december 2033, wat garant staat voor een lage energierekening en een duurzame woonervaring.

DE OMGEVING
De Heemstedelaan is gelegen op een fijne locatie op fietsafstand van het centrum van Utrecht in de populaire wijk Oud-Hoograven. Het bevindt zich op steenworp afstand van een supermarkt, restaurants, speeltuinen en scholen. Met een kleine tien minuten fiets je naar het Ledig Erf en het treinstation Vaartsche Rijn. Ook met de auto ben je snel onderweg; binnen enkele minuten rijd je de A12 op. Parkeren is mogelijk op het eigen parkeerdek of in een nabijgelegen gebied in Hoograven waar betaald parkeren nog niet is ingevoerd.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Bij binnenkomst in deze woning loop je via een verhoging naar de voordeur en betreed je een ruime en hoge hal. Aan je linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met ingebouwde vide. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een separaat toilet. Rechts van de hal leidt een grote houten trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping kom je via de trap op de overloop met een hongaarse punt vloer, verlicht door grote raampartijen. Aan de straatzijde vind je een ruime slaapkamer. Aan het einde van de hal bevindt zich een ruime berging, geschikt voor het stallen van fietsen of als werkplaats. Op deze verdieping bevindt zich ook een blauw betegelde badkamer, voorzien van een toilet, wastafelmeubel met twee kranen en een regendouche. Aan de achterzijde van de woning is een extra in-/uitgang, die toegang geeft tot het parkeerdek met eigen parkeerplek.

De tweede verdieping herbergt de woonkamer met een ruime zithoek en eettafel. Deze ruimte heeft een fijne lichtinval dankzij grote raampartijen aan beide zijden. Ook deze verdieping is voorzien van een hongaarse punt vloer. Via een schuifpui bereik je een ruim balkon op het zuiden. De keuken is volledig uitgerust met een fornuis, wasbak en een modern kookeiland met zitgelegenheid en uitzicht op het balkon.

De derde verdieping heeft een kleine overloop die toegang geeft tot de derde slaapkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt. Het schuine dak is voorzien van twee grote Velux-ramen, waardoor er veel licht binnenkomt. De verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van dezelfde hongaarse punt vloer als de overige woonlagen. Onder de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 154 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2009;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon op het zuiden waardoor je overdag de gehele dag zonnig is;
• Voorzien van eigen parkeerplaats op het parkeerdek;
• VvE voor parkeerplaats, de servicekosten bedragen thans €34,- per maand;
• Oplevering in overleg.