Ruygenhoeklaan 12, 3523 HL Utrecht

Omschrijving

SFEERVOL LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT (67 m2 en ENERGIELABEL C) IN VERZORGDE STAAT MET TWEE BALKONS, GELEGEN IN DE WIJK TOLSTEEG/ROTSOORD
Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer, drie comfortabele slaapkamers, een nette badkamer, een moderne keuken en twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor kun je de hele dag van de zon genieten. De fijne indeling, de ideale ligging en de verzorgde afwerking zijn de pluspunten van dit heerlijke appartement.

In de directe omgeving vind je een grote diversiteit aan gezellige horeca (zowel overdag als 's avonds) en voldoende voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen. Het Utrechtse stadscentrum en openbaar vervoer zijn bovendien dichtbij gelegen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van energielabel C. De woning heeft overal dubbele beglazing en in 2020 is de spouwmuur geïsoleerd.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg/Rotsoord is een populaire wijk met veel groen en gebouwd in de jaren vijftig. De ligging is optimaal met in de buurt winkelcentrum Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en een wekelijkse markt en iets verderop Het Hart van Hoograven. De bushalte is op korte loopafstand gelegen van het appartement en iets verderop tref je het Beatrixpark. Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horecagelegenheden te vinden. Op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), het NS-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken je reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Bij binnenkomst in de woning betreed je eerst de gezamenlijke entree, waar de brievenbussen en de ingang naar de berging zich bevinden.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal, van waaruit je toegang hebt tot de verschillende ruimtes. De sfeervolle woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De gehele woning is voorzien van een prachtige eiken houten vloer met donkere lak, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, die beschikt over een praktische inbouwkast en directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is in 2017 volledig gerenoveerd en straalt moderne luxe uit.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De huidige bewoners hebben zelfs een aparte eetkamer ingericht. Deze eetkamer grenst aan het balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Dit maakt het de perfecte plek om na een drukke dag heerlijk buiten te dineren. Bovendien kan deze ruimte worden gebruikt als een tweede slaapkamer.

Aan de overkant van de eetkamer vind je de keuken. Deze is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een koelkast. De keuken grenst aan een tweede balkon, gelegen op het zuidoosten, waar je kunt genieten van de ochtendzon. Tevens is in de keuken de opstelplaats voor de wasmachine.

De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor, maar biedt veelzijdige mogelijkheden voor een andere invulling.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 67 m²;
• Aantal kamers: (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1955;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €200,00 per maand;
• Oplevering in overleg.