Roerplein 15, 3522 GR Utrecht

Omschrijving

LICHTE EN RUIME DUBBELE BOVENWONING (CA. 96 M2, ENERGIELABEL A) MET MODERNE BADKAMER, 4 KAMERS, EIGEN BERGING, LOGGIA EN ZONNIG BALKON IS GELEGEN IN DE GELIEFDE WIJK RIVIERENWIJK
Deze lichte en ruime dubbele bovenwoning beschikt over een royale woonkamer die uitnodigt tot gezellige avonden met vrienden en familie. De woning heeft drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin of als thuiskantoor. De moderne badkamer is voorzien van hoogwaardige afwerkingen en biedt een oase van rust na een lange dag.

Daarnaast zijn er maar liefst twee heerlijke buitenruimtes: een balkon op het zuidwesten, perfect voor zonnige dagen, en een loggia die beschutting biedt tegen de wind. Dit zorgt ervoor dat je het hele jaar door van buiten kunt genieten. De woning biedt alle ruimte en mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren, met de vrijheid om alles naar eigen smaak in te richten.

Dankzij de centrale ligging in een gezellige en groene omgeving, vlak bij het stadscentrum, is dit een perfecte plek om te wonen. Je hebt toegang tot diverse voorzieningen, zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Kortom, deze woning biedt niet alleen comfort, maar ook de ideale levensstijl in een levendige buurt.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van HR+ glas en beschikt over een energielabel A welke geldig is tot november 2034.

DE OMGEVING
Roerplein 15 ligt op fietsafstand van het oude stadscentrum van Utrecht. Het appartement ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De buurt kent een verscheidenheid aan winkels. Zo ligt er een Albert Heijn en diverse andere winkels op loop-/fietsafstand. Het populaire Rotsoord, het Ledig Erf, Vaartsche Rijn station, en het centrum van Utrecht liggen op nog geen tien minuten fietsafstand. Directe uitvalswegen zoals de A12, A2 en A27 zijn goed bereikbaar. Busverbindingen naar het centrum en de Uithof zijn op loopafstand.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
In de onderbouw van de woning is een ruime berging aanwezig.

Eerste verdieping:
Je betreedt de maisonnette via de eigen trapopgang aan de buitenzijde van het pand. Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de meterkast en de trapopgang. De ruime en lichte woonkamer biedt de perfecte gelegenheid om een sfeervolle zithoek te creëren. Het aansluitende balkon, ideaal gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke buitenruimte om te genieten van de frisse lucht en de zon. De ruime keuken met hoekopstelling biedt veel opbergruimte en geeft toegang tot de loggia; deze ruime, overdekte buitenruimte is een prettige tweede buitenruimte waar je droog kunt zitten.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers, de badkamer en de inbouwkast. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is de grootste. De andere twee slaapkamers zijn kleiner, maar nog steeds van een zeer praktisch formaat. De badkamer is recent gerenoveerd en is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 96 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1992;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 63,- per maand;
• Oplevering in overleg.