Ebrodreef 28, 3561 JN Utrecht

Omschrijving

RUIME TUSSENWONING (CA. 127 M2) MET 5 SLAAPKAMERS, HEERLIJKE ACHTERTUIN MET BERGING, GARAGE EN ACHTEROM GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK OVERVECHT
Deze riante gezinswoning is gelegen op een rustig gelegen plek in de groene en ruim opgezette wijk Overvecht. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Overvecht. Daarnaast vind je in de directe omgeving Brouwerij Oproer, de Maarsseveense Plassen en een tal van fijne wandel- en fietsroutes. Het gezellige Utrechtse stadscentrum bereik je met
slechts 10-15 minuten fietsen.

De woning kenmerkt zich door de riante opzet van zowel de binnen- als buitenruimte. De woning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer en tuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een berging en achterom. Gezien de diepte van de tuin voldoende zon gedurende de hele dag. De woning is casco goed onderhouden en verdient intern verdere modernisering.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw is de woning voorzien van isolatie. De woning heeft een groen energielabel B geldig tot januari 2035.

DE OMGEVING
Het huis bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Overvecht en treinstation Overvecht. Binnen enkele minuten ben je op de A2 en A27. Op 5 minuten fietsafstand bereik je het prachtig natuur- en recreatiegebied Noorderpark Ruigenhoek en speelbos Gagelbos. Deze mooie tussenwoning heeft een tuin op het noordoosten.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Ruime groene voortuin. Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, meterkast en trapkast. De entree geeft toegang tot de keuken en woon- en eetkamer.
De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is voorzien van een keukenblok, laminaatvloer en een tegelafwerking op de muur. In de keuken is de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en/of droger. De deur geeft toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten, hier is altijd een fijn plekje in de zon te vinden. De tuin is voorzien van een berging en achterom.
De woon- en eetkamer zijn ruim opgezet, in deze ruimte is voldoende plek voor het creëren van een gezellige zithoek en het plaatsen van een ruime eettafel. Door de grote ramen aan beide kanten van de ruimte heeft de woon- en eetkamer een fijne lichtinval.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en apart toilet gelegen. De slaapkamers kenmerken zich door de ruime opzet. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de trap kom je op de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, eenvoudige keuken en balkon gelegen. Op de ruime overloop zijn de woninginstallaties geplaatst en hier is de mogelijkheid voor het bergen van spullen. De slaapkamer aan de achterzijde is, evenals de slaapkamers op de eerste verdieping, ruim van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning, is kleiner van formaat en geeft toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en over de gehele breedte van de woning gepositioneerd.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak ca.: 127 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 158 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1968;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel
• Energielabel; B
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Woning wordt verkocht met de NVM-nietzelfbewoningsclausule
• Woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule
• Voortuin en achtertuin op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.