Kneppelhoutstraat 22, 3532 EZ Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & RUIME JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 71 M2) MET 3 KAMERS WAARONDER EEN ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK NIEUW ENGELAND
Ben je op zoek naar een charmante, lichte en verzorgde jaren ’30 benedenwoning met een zonnige tuin? Dan is deze benedenwoning een bezichtiging meer dan waard. Laat je verrassen door diverse originele details met onder andere openslaande deuren naar de tuin, paneeldeuren, originele betegeling in de gang en een schouw in de woonkamer. In de tuin bevindt zich een geïsoleerde stenen schuur met achterom.

De woning is goed onderhouden en voorzien van gedeeltelijk isolerende beglazing (alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas), Cv-installatie (combiketel Remeha Avanta 2009), een sfeervolle houtkachel in de woonkamer, een
keuken met moderne uitstraling en een verzorgde badkamer met ligbad.

De woning ligt in een rustige straat in de populaire, kindvriendelijke jaren ‘30 wijk Nieuw Engeland, binnen enkele fietsminuten van het stadscentrum en centraal station. In de directe omgeving is ook genoeg te beleven. Je vindt er gezellige koffietentjes en het Majellapark, Strand Oog in Al en de Muntkade bieden veel mogelijkheden.

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE, welke bijdraagt aan de degelijke staat van onderhoud van het casco.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel D, deze is geldig tot februari 2026. De woning is gedeeltelijke voorzien van dubbele beglazingen, een CV-ketel uit 2009 en zonnepanelen op het dak. In het laatste volledige jaar heeft dit huishouden van 3 personen 1206 m3 aan gas verbruikt, dat ligt lager dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De Kneppelhoutstraat is een eenrichtingsweg met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Je vindt hier vooral (gezins)woningen en appartementen gebouwd rond de jaren 30. Het is een gezellige, actieve wijk, met buurtrestaurant Bij Bram (aan het Schimmelplein) en Koffie & Ik om de hoek. De dagelijkse boodschappen doe je in het levendige Lombok of op het Haroekoeplein. Het stadscentrum en centraal station liggen op loopafstand. De snelwegen A12 en A2 zijn makkelijk bereikbaar. Parkeren kan betaald of met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Entree met separaat toilet en twee inbouw trapkasten. Via de ruime gang met fraaie betegeling betreed je de woonkamer met aangrenzende eetkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood raam en schouw met natuurstenen afwerking. In de woonkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek bij de houtkachel.
De ruime eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De ruimte kenmerkt zich door de fijne lichtinval. In de eetkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waar heerlijk aan gedineerd kan worden.
Aangrenzend aan de eetkamer is de open keuken gelegen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
Via de openslaande deuren in de eetkamer, of de vaste deur in de keuken, is de tuin toegankelijk. De tuin dient in de zomer als een echte verlening van de woning. De tuin is gelegen op het westen, hier is altijd een fijn plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een aangebouwde berging. De berging is voorzien van verwarming, stroom en een wateraansluiting, deze voorzieningen creëren de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en/of droger. De Cv-installatie bevindt zich eveneens in de berging.
Via de entree betreedt je de eerste slaapkamer. De slaapkamer heeft een fijn formaat en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Via hal betreedt je de badkamer en tweede slaapkamer. De hal kenmerkt zich door de ruime opzet. De hal biedt de mogelijkheid voor het creëren van een werkplek, speelhoek of extra opbergruimte.
De badkamer heeft een nette uitstraling en is voorzien van een ligbad met douche en wastafel met wastafelmeubel.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en grenst aan de tuin. De tweede slaapkamer heeft een ruim formaat, hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kast.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 71m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1938;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2009);
• Energielabel D, woning is voorzien van zonnepanelen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is betrokken, de servicekosten bedragen thans € 161,92 per maand;
• Oplevering in overleg.