Kapteynlaan 89, 3571 XM Utrecht

Omschrijving

LICHT EN COMFORTABEL 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 82 M2, ENERGIELABEL A) MET MODERNE KEUKEN, VERZORGDE AFWERKINGSNIVEAU BALKON (Z) MET FRAAI UITZICHT OP PRETTIGE LOCATIE IN TUINDORP-OOST
Dit fijne en ruime appartement is gelegen op de bovenste verdieping van dit verzorgde appartementen complex en is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd. Het appartement onderscheid zich mede door de aanwezigheid van een moderne keuken, strak gestuukte wanden en plafond alsmede de verzorgde laminaatvloer in alle vertrekken. Naast dat de woning veel comfort biedt, mede dankzij de isolerende ramen en gevelisolatie is de woning dankzij de omvang en efficiënte indeling voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt. Denk hierbij aan starters, jonge gezinnen of woningdelers. De woonkamer kan dankzij de openslaande deuren eenvoudig worden opgesplitst waardoor een extra slaapkamer ontstaat maar desgewenst ook als eetkamer kan worden gebruikt.

Het appartement, dat zich kenmerkt door de grote raampartijen, omvat momenteel een riante woonkamer met een aangrenzende slaapkamer. Vanuit de hal zijn de overige twee slaapkamers, beide van goed formaat, te bereiken. De moderne keuken is voorzien van losse apparatuur (zoals een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser) en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping is er, zowel aan de voor- als achterzijde, een fantastisch uitzicht en veel privacy.

De woning maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met een actieve en betrokken VVE. Op het achterliggende terrein zijn parkeerplaatsen aanwezig ten behoeve van de bewoners. In de directe omgeving vind je een tal van winkels voor de dagelijkse behoefte maar ook gezellige horeca en fiets- en wandelroutes. Het centrum bereik je met ca. 10 minuten.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
Het complex is de afgelopen jaren flink verduurzaamd: zowel het dak als de gevels zijn in de afgelopen jaren vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn ook een groot deel van de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Hoewel het definitieve energielabel in aanvraag is zijn vergelijkbare appartement reeds voorzien van een energielabel A.

DE OMGEVING
De Kapteynlaan is gelegen in de populaire wijk in Tuindorp-Oost en grenst in het zuiden aan Wittevrouwen en in het oosten aan de buurt Voordorp. De wijk kenmerkt zich door de rustige en groene omgeving. Met openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabije omgeving. Vanaf hier ben je binnen 10 minuten in het oude stadscentrum van Utrecht. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Gaard gelegen met divers winkelaanbod. Verder zijn er in de omgeving verschillende restaurants, sportclubs en scholen. Parkeren kan achter het appartementencomplex, waar bewoners gratis kunnen parkeren op eigen terrein. Voor bezoekers is het betaald parkeren op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Centrale entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen.

Zesde (bovenste)verdieping: De verdieping bereik je desgewenst grotendeels per lift, enkel de laatste halve verdieping wordt bereikt met de trap.
Ruime entree die toegang geeft tot alle vertrekken en het verzorgde toilet. Aan de voorzijde van het appartement zijn er twee ruime slaapkamers gesitueerd waarvan de eerste slaapkamer voorzien is van vaste kasten en een wastafel. Ook de royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex en is voorzien van grote raampartijen die vrij uitzicht bieden, strak afgewerkte wanden en planfonds en voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond. Via de openstaande deuren is de derde slaapkamer of ook wel te gebruiken als eetkamer/werkkamer bereikbaar. Deze slaapkamer kijkt uit op de achterzijde van het complex en biedt evenals vrij uitzicht en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Via de slaapkamer en via de keuken kom je in de gemoderniseerde doucheruimte. De badkamer is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en opstalplaats voor de was/droogmachine.
De keuken is voorzien van een keukenblok met bovenkasten en is verder voorzien van losse apparatuur zoals een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de keuken is het balkon bereikbaar die gelegen is op het zonnige zuiden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 82 m2;
• Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1965;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming en gedeelde verwarming d.m.v. boilers op het dak;
• Goed gesitueerd ten openbaar vervoer en op ca. 10 minuten van het Utrechtse stadscentrum;
• Diverse uitvalswegen (A2, A12, A28 en A27) zijn binnen enkele minuten te bereiken;
• Balkon op het zonnige zuiden;
• Parkeren is voor bewoners gratis op eigen terrein. Voor bezoekers is het betaald parkeren op de openbare weg.
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 241,- per maand.
• Oplevering in overleg.