Joannes J.F. Waplaan 13, 3571 AV Utrecht

Omschrijving

FIJNE & RUIME HOEKWONING (CA. 117 M²) MET WOONKAMER, OPEN KEUKEN, MODERNE BADKAMER, 5 SLAAPKAMERS EN EEN DIEPE TUIN
Deze ruime eengezinswoning van ca. 117 m² is gelegen in de rustige en aangename wijk Tuindorp in Utrecht. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en een lichte woonkamer met open keuken. De woning is met zorg bewoond en in 2021 zijn het toilet en de badkamer volledig gemoderniseerd. Buiten zijn zowel de voor- als achtertuin erg groen en slim ingedeeld. De achtertuin heeft een gezellige zithoek en maar liefst twee bergingen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van HR++ glas, vloerisolatie en beschikt over energielabel C, geldig tot augustus 2031.

DE OMGEVING
Deze woning ligt aan de rand van Tuindorp, met zowel het Lieflandpark als een kleiner speelveldje voor kinderen dichtbij. De ruime opzet van de wijk en de nabijheid van kinderdagverblijven, basisscholen en een middelbare school maken het een ideale woonplek voor gezinnen. Het winkelcentrum De Gaard ligt om de hoek, met een breed aanbod aan winkels, waaronder een biologische supermarkt, slager, bakker en drogist. Ook het Griftpark en de lokale horecagelegenheden rond het Willem van Noortplein bevinden zich in de buurt.

Binnen 5-10 minuten fietsen sta je in de bruisende Utrechtse binnenstad. Station Utrecht Overvecht ligt vlakbij, en de uitvalswegen A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. De combinatie van rust, kindvriendelijkheid en uitstekende voorzieningen maakt Tuindorp een heerlijke plek om te wonen. Bekijk de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de groene voortuin betreedt je de woning. De woning is goed te herkennen aan de vrolijke gele voordeur. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Het toilet is in 2021 volledig gemoderniseerd. De ruime woonkamer met grote raampartijen biedt een fijn uitzicht op de tuin. De open keuken is in goede staat en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, wasbak, magnetron, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.
De diepe achtertuin is aangelegd met gras en tegels. Achterin de tuin is een gezellige zithoek gecreëerd waar heerlijke avonden kunnen worden doorgebracht. De woning beschikt over twee schuren, één van hout aan de zijkant van het huis en één van steen achterin de tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer te bereiken. De badkamer is, net als het toilet, volledig gemoderniseerd in 2021. De badkamer heeft een fijne indeling en beschikt over een toilet, douche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. De kamers kunnen alle drie als slaapkamers worden gebruikt, maar zijn ook zeer goed geschikt als thuiskantoor of speelkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een inloopkast.

Tweede verdieping:
De overloop biedt genoeg ruimte voor de wasmachine en droger en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn beide voorzien van kastruimte en een wastafel. De kamer aan de achterzijde van de woning heeft een dakkapel, waardoor er veel extra ruimte is ontstaan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 117 m²;
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1987;
• Warm water en verwarming middels cv-ketel (2021);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Overvecht & Utrecht Centraal);
• Voortuin en achtertuin op het westen, waardoor er gedurende het grootste gedeelte van de dag een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en twee schuren);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.