SFEERVOLLE EN DUURZAME JAREN '30 TUSSENWONING MET 5 KAMERS, VERZORGDE VOOR- EN ACHTERTUIN GELEGEN IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK
De deze heerlijke jaren '30 tussenwoning is centraal gelegen. De woning is voorzien van authentieke details zoals het tegelwerk in de hal, de granito vloer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en de erker in de woonkamer. De afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden. In de zonnige voortuin kan je genieten van de zon maar er is ook voldoende ruimte voor het stallen van o.a. de fietsen. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en ruim. Aan de voorzijde is een fijne zithoek en aan de achterzijde een ruime eethoek met toegang tot de open moderne Bulthaup keuken met diverse inbouwapparatuur. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn de ramen voorzien van glas-in-lood. Via de keukendeur of via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het noordwesten (eind ochtend/middag/avondzon) en heeft een berging en een achterom. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd. Op de zolderverdieping is een vierde slaapkamer met eigen ligbad gesitueerd, daarnaast een ruime overloop met voldoende bergruimte achter de schotten en op de vliering. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en CV-ketel. Een heerlijk huis die aan alle hedendaagse eisen en wensen voldoet!
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van vloerisolatie (damp werende folie en isolatieplaten) en dakisolatie (extra geïsoleerd). Dubbel glas (HR++), voorzetglas bij glas in lood en 8 zonnepanelen. Energielabel C is aanwezig en geldig tot 2033.
DE OMGEVING
De Dichterswijk is een populaire en gemoedelijke kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. Je hebt om de hoek diverse leuke speeltuinen en een gezellige haven met authentieke woonschepen, horecagelegenheden, een bioscoop en een levendig kanaal met veel sportgelegenheid. Tevens gelegen op loopafstand van het Morleese park, oude gracht, Ledig Erf, Louis Hartlooper Complex, Oosterkade en Rotsoord met zijn grote terrassen, de Twijnstraat met de vele leuke winkeltjes en het Utrechtse stadscentrum. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en alle (OV-)voorzieningen van het Centraal Station en Vaartsche Rijn Station. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg (betaald of met vergunning).
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Voortuin gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier is voldoende plek voor een gezellig zitje en het stallen van o.a. de fietsen.
De entree met tochtportaal is voorzien van authentiek tegelwerk, glas-in-lood ramen en een granito vloer. Er is een ruime garderobe aanwezig en de hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en is in een zeer verzorgde staat van onderhoud. Er ligt een nette houten vloer, de wanden zijn strak gestukt en het plafond is voorzien van een sierlijst. Aan de voorzijde van de woning is de fijne zithoek aanwezig met een erker v.v. glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde is de ruime eethoek gelegen waar gezellig gedineerd en geborreld kan worden.
De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, quooker en een vaatwasser. Via de openslaande deuren of via de deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van verschillende terrassen, een berging, een achterom en een eigen boomhut. Ook zijn er verschillende plantenborders en bomen aanwezig.
Eerste verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning is een grote slaapkamer (v.v. een eigen wastafel) en een kleinere slaapkamer aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer (v.v. een inbouwkast) en de badkamer gelegen. Alle slaapkamers zijn goed onderhouden en fijn licht. De moderne badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer gelegen. De vierde slaapkamer is ruim van formaat, hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, eigen ligbad en een eigen wastafel. Een heerlijke plek om jezelf terug te trekken. Door de dakkapel is hier een zee van ruimte en licht ontstaan. De ruime overloop biedt ruimte voor het plaatsen van de CV-ketel, wasmachine, droger en het bergen van spullen achter de schotten. De tweede verdieping geeft toegang tot de vliering.
Tussenwoning
114m²
4
