Iepstraat 30, 3581 LL Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING (CA. 69 M2 & ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS, GEZELLIGE STADSTUIN IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN HET RAZEND POPULAIRE OUDWIJK
Wat een plaatje! Deze verzorgde en charmante tussenwoning biedt je de ideale combinatie van sfeer, comfort en karakter in een fantastische woonomgeving voor wie wil kunnen genieten van het gezellige Utrechtse stadsleven. De woning vindt zijn oorsprong begin 1900 waardoor het aangezicht, net als de overige gevels in de straat, bijzonder aansprekend is. Maar de tijd heeft gelukkig niet stil gestaan en zo is de woning in de afgelopen jaren, ook nog recent, met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige straat in het gewilde Oudwijk. De populariteit van deze wijk laat zich eenvoudig verklaren. De gemoedelijke sfeer en de mogelijkheid om binnen enkele minuten via de singel(s) naar het Utrechtse stadscentrum te lopen of fietsen zal veel plezier brengen. Daarnaast vind je in de directe omgeving een tal van gezellige koffietentjes, terrasjes en overige dagelijkse voorzieningen.

De woning omvat momenteel een ruim opgezette woonkamer met voldoende plek voor een gezellige eet- en zithoek. Er is een verzorgde afwerking op wanden en vloer aanwezig en de keuken is vernieuwd in 2018 en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De stadstuin biedt plaats aan een gezellig zitje maar zoals het deze buurt betaamd, wordt er veelvuldig gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot een zitje op de stoep. Op de eerste verdieping is een verzorgde badkamer gesitueerd met wastafel en douche en ruimte met opstelplaats voor wasmachine en CV. Verder zijn er twee slaapkamers aanwezig en bereik je de vliering middels een vlizotrap.

In de afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn een groot aantal ramen vervangen voor HR++ beglazing en zijn op de eerste verdieping de houten-kozijnen vervangen door kunststof-kozijnen met hout-look, wat onderhoudsarm is. Er is ook dakisolatie aangebracht van binnenuit. Tevens zijn er nieuwe daktengels en panlatten geplaatst in combinatie met het aanbrengen van een folie als waterkerende laag. Verder is de goot aan de voorzijde vernieuwd, zijn de hemelwaterafvoeren vervangen en uitgevoerd in RVS, is de pvc-riolering op de begane grond aangebracht en is het schilderwerk uitgevoerd.

Voor wie op zoek is naar een heerlijke en zo te betrekken woning op een toplocatie is een bezoekje de tijd meer dan waard. Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van HR++ glazen en is geïsoleerd door middel van dakisolatie. Deze voorzieningen resulteren in een groen energielabel C, welke geldig is tot september 2034. In het laatste volledige jaar is slechts 765 m3 aan gas verbruikt wat aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De Iepstraat ligt in de populaire wijk Oudwijk en ligt vlakbij de Burgemeester Reigerstraat met zijn vele winkels en restaurants. Tevens in de buurt zijn diverse supermarkten, scholen en kinderopvangen gevestigd. Het Wilhelminapark ligt om de hoek, het oude Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Het huis is goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree, hal en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met glad gestuukte wanden, heeft een sfeervol balkenplafond en is hoger dan gebruikelijk, waardoor de woonkamer extra ruim aanvoelt. De vloer is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer. De moderne keuken is gelegen in de uitbouw en is voorzien van onder andere een gasfornuis met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Via de keuken is het fraai betegelde toilet te bereiken alsmede de binnenplaats/stadstuin waar je een gezellige zithoek kunt creëren.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers en moderne badkamer met douche, wastafel en praktische opstelplaats voor wasmachine en CV-ketel.

Tweede verdieping:
Bergzolder te bereiken via vlizotrap.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 69 m2;
• Perceeloppervlak: 53 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers, exclusief bergzolder);
• Bouwjaar ca.: 1910;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2013);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.