Cremerstraat 176, 3532 BK Utrecht

Omschrijving

RUIME & SMAAKVOLLE JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 74M2 & ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, MULTIFUNCTIONELE RUIMTE IN DE TUIN, MODERN SANITAIR & ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK NIEUW ENGELAND
Ben je op zoek naar een charmante, lichte en verzorgde jaren '30 benedenwoning met een zonnige tuin? Dan is deze benedenwoning een bezichtiging meer dan waard. Laat je verassen door diverse originele details me onder andere openslaande deuren naar de tuin, paneeldeuren, originele betegeling in de gang en een schouw in de woon- en eetkamer. In de tuin bevindt zich een geïsoleerde multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of derde slaapkamer.

De woning is met zorg onderhouden en voorzien van isolerende beglazing, Cv-installatie, een keuken met een moderne uitstraling, twee slaapkamers en een verzorgde badkamer met een ruime inloopdouche.

De woning ligt in een rustige straat in de populaire, kindvriendelijke jaren ‘30 wijk Nieuw Engeland, binnen enkele fietsminuten van het stadscentrum en centraal station. In de directe omgeving is ook genoeg te beleven. Je vindt er gezellige koffietentjes en het Majellapark, Strand Oog in Al en de Muntkade bieden veel mogelijkheden.

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE, welke bijdraagt aan de degelijke staat van onderhoud van het casco.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie. In het laatste volledige jaar heeft de huidige eigenaar, bestaand uit een eenpersoonshuishouden, slechts 495 m3 aan gas verbruikt. Een groen energielabel C is aanwezig en is geldig tot mei 2029.

DE OMGEVING
De Cremerstraat is een eenrichtingsweg met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Je vindt hier vooral (gezins)woningen en appartementen gebouwd rond de jaren 30. Het is een gezellige, actieve wijk, met buurtrestaurant Bij Bram (aan het Schimmelplein) en Koffie & Ik om de hoek. De dagelijkse boodschappen doe je in het levendige Lombok of op het Haroekoeplein. Het stadscentrum en centraal station liggen op loopafstand. De snelwegen A12 en A2 zijn makkelijk bereikbaar. Parkeren kan betaald of met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Je komt deze prachtige benedenwoning binnen via de authentieke voordeur. De voordeur geeft toegang tot de hal met separaat toilet en inbouwkast met opstelplaats voor de witgoedaansluitingen.
De hal geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en wordt momenteel gebruikt als eetkamer. De woonkamer heeft een fijn formaat en dankzij de aanwezigheid van de karakteristieke details heeft de ruimte een sfeervolle uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en is voorzien van een praktische inbouwkast.
Via de en-suite deuren bereik je de eetkamer. De tuingerichte eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en grenst aan de half open keuken. De ruimte kenmerkt zich door riante afmeting en laat diverse inrichtingsmodelijkheden open. Zo is het mogelijk hier een royale eethoek te creëren waar heerlijk aan geborreld en gedineerd kan worden met uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren is de tuin toegankelijk.
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en telt zomers vele zonuren. Hier is het van s'ochtends vroeg tot s'avonds laat genieten van de zon, schaduw en/of de buitenlucht. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, een terras en een vrijstaande berging.
Achter in de tuin bevindt zich de verrassing van het huis: een extra multifunctionele ruimte. De ruimte is uitermate geschikt voor een thuiswerkplek, hobby ruimte of derde slaapkamer. Dankzij het grote raampartij wordt de ruimte voorzien van een fijne daglichtinval en geeft daarnaast een prettig uitzicht op de tuin. De ruimte is voorzien van isolatie, wateraansluiting, elektriciteit en verwarming.
De half open keuken grenst aan de eetkamer. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
De woning beschikt over twee prettige slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van formaat en bieden de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en ruime inbouwkasten die voldoende plek bieden voor het bergen van spullen.
De badkamer is door de huidige eigenaar in 2020 volledig gemoderniseerd en heeft nu een smaakvolle inrichting. De badkamer is voorzien van een ruimte inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, handdoekenradiator en vloerverwarming.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 74m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1935;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is (achtertuin voorzien van een vrijstaande berging en multifunctionele ruimte);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €75,- per maand;
• Oplevering in overleg.