Sportparkweg 94, 3604 AW Maarssen

Omschrijving

IN HET AANTREKKELIJKE EN KINDVRIENDELIJKE OPBUUREN GELEGEN MOOI AFGEWERKTE HOEKWONING MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE.

Een bijzonder hoogwaardig afgewerkt fijn familiehuis met verrassend veel leefruimte en gezellige stadstuin. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerhofje.
Deze woning, gebouwd in 2008 heeft een markante gevel en is gebouwd in de stijl van de jaren 30. De stalen tussendeur en luxe keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur, zorgen voor een frisse en moderne look. Met vijf slaapkamers en op maat gemaakte kastenwanden biedt dit huis tevens een zee aan leef- en bergruimte.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Energielabel A geldig tot februari 2035. De woning is volledige geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming.

DE OMGEVING
OpBuuren kenmerkt zich door de afwisseling in het gevelbeeld en is gebouwd in de stijl van de jaren 30. De ligging van Maarssen is bijzonder centraal tussen Amsterdam en Utrecht. Uitvalswegen zijn snel aan te rijden en het centrum van Utrecht is zelfs met de fiets goed bereikbaar. Het NS-station bevindt zich op enkele minuten fietsen en de bushalte is om de hoek. De fietsbrug over de Vecht brengt je snel in het gezellige centrum van Maarssen-dorp. Maarssen heeft een gevarieerd winkelaanbod, restaurants en terrasjes en tal van sport- en recreatiemogelijkheden.

INDELING EN VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, royale hal met toiletruimte voorzien van hangend sanitair en fonteintje, meterkast en trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal treed je via een prachtige stalen deur de kamer binnen. De keuken is strak vormgegeven in hoogglans wit en heeft veel werkruimte door de extra diepe, natuurstenen aanrechtbladen. De keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer (alles Siemens) en quooker. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en daardoor heerlijk ruim. De woonkamer heeft een prachtige, op maat gemaakte, lage inbouwkast met veel bergruimte in lades. De openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van fraaie eiken vloer en strak gestuukte muren en plafond.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Luxe badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, hangend toilet en vloerverwarming.

2e Verdieping: Vaste trap naar 2e verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel en was- en drogeraansluiting. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Deze twee ruimtes worden van elkaar gescheiden door een fraaie, op maat gemaakte kastenwand met enorm veel bergruimte.

Tuin: De achtertuin is aangelegd met mooie grijze tegels en biedt tot laat in de avond volop zon. De tuin heeft een (fietsen)berging en achterom naar achtergelegen parkeerhof. Hier is volop gelegenheid voor de kinderen om veilig te spelen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 129m²;
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2008;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel, Intergas 2008;
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van Maarssen en Utrecht;
• Parkeren achter de woning in centrale parkeerhof. De bijdrage bedraagt € 120,- per jaar;
• Parkeerplaats maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren;
• Kinderopvang om de hoek;
• Oplevering in overleg.