Molenweg 68, 3604 AV Maarssen

Omschrijving

RUIME GEZINSWONING MET MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS, GELEGEN AAN EEN RUSTIGE STRAAT MET GROEN UITZICHT EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUID-WESTEN!.
Op aantrekkelijke locatie in OpBuuren gelegen, royaal woonhuis met markante gevel, zonnige tuin en heerlijk vrij uitzicht over groen en bomen. Unieke architectuur en sfeer, de woning ligt perfect tussen de stad en natuur. De begane grond is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor de woonkamer veel leefruimte biedt. De woning is goed afgewerkt met duurzame materialen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerhof.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel A en is geldig tot april 2035. De woning is voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.

DE OMGEVING
OpBuuren ligt in een mooie bocht van de Vecht, tussen Maarssen en Utrecht. De authentieke voorgevels verwijzen naar de rijke historie van de dorpen langs de Vecht. De ligging is perfect, want je bent in een oogwenk op de Zuilense Ring en van hieruit op de A2 naar Amsterdam. De bus stopt om de hoek en brengt je snel naar het centrum van Utrecht. In de wijk is een kinderdagverblijf en er zijn veel leuke speelplekken; zelfs zwemmen in de Binnenvecht is een optie. Boodschappen doe je in Maarssen-dorp of Utrecht, waar je zo naar toe fietst. Voor een hapje of drankje kun je terecht op het terras van Brasserie Oud Zuilen of bij Bistro Belle in Oud-Zuilen.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trap naar 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer krijg je direct een gevoel van licht en ruimte. Met een totale diepte van bijna 11 meter is hier volop leefruimte voor een gezin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft openslaande deuren naar de tuin en een extra deur. De royale keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In de woonkamer en hal ligt een fraaie eiken vloer; in de keuken ligt een pvc-vloer.

1e Verdieping: custom stalen trapleuningen op maat gemaakt, royale overloop, 3 slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. Moderne badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafel.

2e Verdieping: volwaardige verdieping ingedeeld met een werkruimte aan de achterzijde en een grote slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is er vrij en groen uitzicht. Op deze etage zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine, wasdroger en de CV-ketel (Vaillant 2014) en een zee aan bergruimte.

Tuin: zonnige achtertuin gelegen op het zuid-westen, fraai aangelegd met hardhouten vlonders en premium kunstgras. De tuin heeft een (fietsen)berging en een achterom.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 130 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 108 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2009;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014);
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer;
• Achtertuin op het zuid-westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en (fietsen)berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg en eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein (kosten € 170,- per jaar, o.a. onderhoud hofje en parkeerplaats);
• Oplevering in overleg.