Texel 117, 3524 AS Utrecht

Description

RUIME EN VERZORGDE MAISONETTE WONING (CA. 108 M2, ENERGIELABEL A) MET 5 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN ROYALE, ZONNIGE ACHTERTUIN, BERGING EN PARKEERPLAATS AAN DE STADSZIJDE VAN LUNETTEN
Deze bijzondere benedenwoning, type maisonnette, voelt om meerdere redenen meer als een eengezinswoning dan een appartement en brengt het beste van deze twee werelden samen.

Zo is er een eigen entree aan de straat, een riante woonoppervlakte en maar liefst 5 kamers die verdeeld zijn over twee woonlagen. Als kers op de taart is er een bijzonder royale en zonnige achtertuin grenzend aan de woonverdieping. In de onderbouw van het complex is een eigen berging en parkeerplaats gesitueerd. Het grote onderhoud wordt uitgevoerd door de actieve en betrokken VvE. Verder onderscheid deze woning zich door de praktische indeling en fijne afmetingen van alle verblijfsruimten. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden.

Momenteel omvat de woning een eigen entree en voortuin op straatniveau, verder bevinden zich op deze verdieping al twee slaapkamers, een verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is er een berging en de meterkast aanwezig. Op de woonverdieping zijn eveneens twee royale slaapkamers en toilet aanwezig. De woonkamer is dankzij het formaat praktisch in te delen en is uitgevoerd met een moderne keuken met inbouwapparatuur. Dankzij de grote ramen is er een prettig lichtinval én fraai uitzicht op de diepe en fraai aangelegde achtertuin. De tuin biedt voldoende privacy en de grote hiervan maakt de woning uniek in zijn soort.

De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE wat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. Voor wie op zoek is naar een comfortabel en riant woongenot in een ruim opgezette en groene woonomgeving op fietsafstand van het centrum is een bezoek aan deze woning de moeite meer dan waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is op dit moment voorzien van dubbelglas HR++ en de bewoners (2 personen) hebben in het laatste volledige jaar 3440 kWh aan elektriciteit en 680 m3 aan gasverbruik. Het energielabel is uitgekomen op een label A.

DE OMGEVING
Texel 117 is gelegen op een verzorgde locatie (aan de “stadszijde”) in de wijk Lunetten. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen, veelal gebouwd in de jaren ’80 en ’90. De wijk kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. Het stadscentrum, centraal station, Ledig Erf en de Uithof zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer via bus of trein. Hiervoor maak je gebruik van station Lunetten, Centraal Station of station Vaartsche Rijn. Voor de automobilist is ruime parkeergelegenheid voor de deur, gratis en zonder vergunning! Ook de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 zijn vanaf Lunetten goed bereikbaar. De wijk biedt een leuke diversiteit aan bewoners met veelal gezinnen, starters en studenten wat zorgt voor een gemoedelijk maar levendig woonklimaat.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Voortuin gelegen op het noordoosten. Entree met toegang tot alle vertrekken, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond zijn twee ruime en praktisch in te delen slaapkamers aanwezig. Beide zijn ze voorzien van een nette laminaatvloer en een verzorgde wand afwerking. Er is een berging aanwezig die voorzien is van de meterkast en voldoende bergruimte.
De badkamer is uitgevoerd met modern tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, designradiator en de witgoedaansluiting.
Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet. De royale woonkamer met openkeuken is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en een verzorgde wand en plafond afwerking. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek. Je kijkt hier uit op de fraaie achtertuin die gelegen is op het dak van de parkeergarage. De achtertuin is maar liefst ca. 14 meter diep en is gelegen op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is. Er zijn verschillende terrassen aangelegd, er ligt een kunstgrasveld en er zijn verschillende plantenborders aanwezig.
De moderne openkeuken is goed onderhouden en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgastoestel, (ioniserende) afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Op deze verdieping zijn er nog twee ruime en verzorgde slaapkamers aanwezig. Eén van de slaapkamers beschikt nog over een eigen wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 108 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1982;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019);
• Groen energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het noordoosten. Achtertuin gelegen op het dak van de parkeergarage. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Gratis parkeren op de openbare weg of op je eigen parkeerplek in de overdekte parkeergarage;
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 236,-- per maand;
• Oplevering in overleg.