Croeselaan 349, 3521 BV Utrecht

Description

SFEERVOLLE JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 73 M2, ENERGIELABEL C) MET TWEE SLAAPKAMERS EN RIANTE TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDWESTEN MET BERGING EN ACHTEROM OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM
Ben je op zoek naar een charmante en lichte benedenwoning met authentieke details en modern wooncomfort? Deze zorgvuldig onderhouden woning aan de levendige Croeselaan in de populaire Dichterswijk heeft alles wat je zoekt. De woning ademt de sfeer van de jaren ’30 met authentieke kenmerken zoals paneeldeuren en een twee prachtige originele marmeren schouwen.

De woning beschikt over een stijlvolle zwarte keuken met spoeleiland, een warme houten vloer, twee slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming en een ruime inloopdouche (gerenoveerd in 2022). De kamer aan de voorzijde is ideaal als thuiskantoor of logeer-/ babykamer. De groene achtertuin op het zuidwesten biedt een oase van rust en is perfect voor zomerse diners met vrienden en familie.

Gelegen in een levendige buurt biedt de woning directe toegang tot allerlei voorzieningen. Denk aan gezellige hotspots zoals het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord. Met het stadscentrum, Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn op loopafstand, en uitstekende verbindingen met uitvalswegen, is dit de perfecte uitvalsbasis.

De woning maakt deel uit van een actieve en betrokken VvE, die bijdraagt aan de goede staat van onderhoud van het casco. Dus voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met een efficiënte indeling, ruime en zonnige tuin met een hoge mate van comfort is een bezichtiging de moeite meer dan waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van dubbele beglazing en daardoor voorzien van een energielabel C, welke geldig is tot januari 2035. Doormiddel van het aanbrengen van vloerisolatie is de woning eenvoudig verder te verduurzamen. Het tweepersoonshuishouden heeft in het laatste volledige jaar slechts 675 m3 aan gas verbruikt, hetgeen aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De Croeselaan ligt op een geweldige locatie in het hart van Utrecht, in de populaire wijk Dichterswijk. In de buurt vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. De woning is op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, waar je kunt genieten van talrijke gezellige restaurants, terrassen en boetieks. Ook het Centraal Station en het stadscentrum zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is slechts enkele minuten verwijderd, en de verbinding naar de verschillende uitvalswegen is uitstekend. Parkeren kan direct voor de deur, zowel betaald als met een vergunning. De Croeselaan is een prettige en levendige straat met een fraaie groenstrook die een vrij en ruimtelijk gevoel creëert. Een interessant feitje over de Croeselaan is dat deze straat vernoemd is naar de Utrechtse architect en stedenbouwkundige Jan Croes, die een belangrijke bijdrage heeft geleverd aan de ontwikkeling van de stad. Vanaf deze woning ben je met de trein in ongeveer een half uur in Amsterdam of op Schiphol.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Je betreedt de benedenwoning via de karakteristieke entree, waarna je in de centrale hal komt. De centrale hal, die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, separaat toilet, bergingen en inbouwkast. Door de woning ligt een houten vloer en de zwarte kozijnen en deuren dragen bij aan de gezellige sfeer.

Aan de voorzijde van de woning is de zitkamer gelegen en biedt, dankzij de grote raampartij, een prettig uitzicht op de bruisende Croeselaan. In de kamer kan een knusse zithoek worden gecreëerd. De aangrenzende eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en beide ruimtes zijn voorzien van een unieke marmeren schouw. De stijlvolle open keuken beschikt over een spoeleiland met bar, waardoor er heerlijk gekookt en gekletst kan worden. De keuken heeft zwarte kasten en een antraciet werkblad en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Zowel vanuit de eetkamer als de keuken is de riante achtertuin bereikbaar.

De brede tuin is fraai aangelegd en voorzien van zowel tegels als gras en plantenborders. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor opslag. Deze berging heeft ook een achterom, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot het steegje achter de woning.

Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gesitueerd die ruim genoeg is voor een groot bed en kast. Deze kamer heeft ook toegang tot de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel als werkkamer gebruikt, maar kan ook uitstekend als kinderkamer dienen. De moderne badkamer is voorzien van beige tegels met zwarte accenten, een regendouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 73 m² (excl. eigen (fietsen)berging);
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1938;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2013);
• Badkamer voorzien van vloerverwarming en verwarmde spiegel met verlichting:
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (tuin voorzien van berging met achterom);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 90,00 per maand;
• Oplevering in overleg.