Croeselaan 279 BSA, 3521 BS Utrecht

Description

UNIEKE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 103 M²) MET ZONNIG DAKTERRAS EN DRIE SLAAPKAMERS IN DE GEWILDE WIJK DICHTERWIJK
In de gewilde en karakteristieke wijk Dichterwijk ligt deze charmante en goed onderhouden bovenwoning van ca. 103 m². Dit heerlijke huis heeft een fijne sfeer en veel authentieke details van de jaren ’30 met moderne gemakken en luxe voorzieningen. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met prachtige glas-in-loodramen en natuurstenen schouwen, een stijlvolle open keuken (gerenoveerd in 2019) met vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur, en drie ruime slaapkamers.

Een van de absolute hoogtepunten is het royale dakterras, waar je in alle rust en privacy kunt genieten van de zon en een prachtig uitzicht over de skyline van Utrecht. Daarnaast biedt de woning een zonnig balkon op het zuidwesten, een moderne badkamer (vernieuwd in 2022) en diverse praktische opbergmogelijkheden.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel C, dat geldig is tot maart 2035. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas, de glas-in-loodramen zijn van dubbelglas.

DE OMGEVING
De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een eigen berging, die via de steeg te betreden is.

Eerste verdieping:
De trapopgang leidt naar een ruime hal met een glas-in-loodraam en biedt toegang tot de woonkamer en het toilet. Op de eerste verdieping is aan de voorzijde een kantoor ingericht. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetkamer, waarbij beide ruimtes zijn voorzien van een natuurstenen schouw. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich karakteristieke glas-in-loodramen, terwijl aan de achterzijde de open keuken is gesitueerd. De keuken is in 2019 volledig gerenoveerd en heeft daardoor een moderne afwerking. Tevens is de keuken uitgerust met vloerverwarming en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, oven, afzuigkap, Quooker en inductiekookplaat.

De eetkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is een heerlijke buitenruimte en, door de ligging op het zuidwesten, is hier gedurende bijna de hele dag zon te vinden. Vanaf het balkon heb je vrij uitzicht over een fraai aangelegd plantsoen.

Tweede verdieping:
De ruime overloop heeft een vaste kast waarin de cv-combiketel is geplaatst en biedt ruimte voor de wasmachine. Vanuit hier heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een zeer ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en kenmerkt zich door de karakteristieke glas-in-loodramen. De kamer is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een linnenkast.

De badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en beschikt over een extra brede inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator. Via de overloop betreed je ook de derde, kleinere slaapkamer aan de voorzijde, die eveneens is voorzien van typische jaren '30 glas-in-loodramen. Deze kamer is ideaal als kantoor of babykamer.

Dakterras:
Het dakterras is te betreden via de vaste trap op de tweede verdieping. Het terras is voorzien van een hardhouten vloer, een schutting en een kast met elektra en een warm- en koud waterkraan. Hier kun je de hele dag met veel privacy genieten van de zon en de skyline van Utrecht. Kortom: een heerlijke plek om in de zomer in alle rust te ontspannen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 103 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1937;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon op het zuidwesten en dakterras;
• Betaald parkeren of met vergunning (2) op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 80,- per maand;
• Oplevering in overleg.