Den Hamstraat 1, 3451 BM Vleuten

Omschrijving

CHARMANTE HALF VRIJSTAANDE WONING MET 3 KAMERS EN TUIN IN CENTRUM VLEUTEN
In het hart van het historische Vleuten staat deze charmante half vrijstaande woning met drie kamers en een ruime tuin. De woning is zorgvuldig onderhouden en recentelijk aan de buitenzijde geschilderd. Met zijn karakteristieke kenmerken, zoals houten vloeren, paneeldeuren en gestuukte wanden, straalt het huis een warme en sfeervolle ambiance uit. De aanwezigheid van deels dubbele beglazing en dakisolatie zorgt voor extra wooncomfort. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een rustige, maar centraal gelegen buurt, ideaal voor gezinnen, stellen of alleenstaanden die op zoek zijn naar een karaktervol huis met goede voorzieningen.

Duurzaamheid & Energielabel
Hoewel de woning geen energielabel heeft vanwege de monumentale status, is het voorzien van isolatievoorzieningen zoals deels dubbele beglazing en dakisolatie. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. De woning biedt de mogelijkheid om verdere duurzame verbeteringen door te voeren, waardoor je je ecologische voetafdruk nog verder kunt verkleinen.

Omgeving
Gelegen aan de Den Hamstraat in Vleuten, maakt deze woning deel uit van een charmant oud dorp met een rijke geschiedenis. Op korte afstand vind je diverse winkels, een supermarkt, restaurants, scholen, en kinderopvang. De directe omgeving biedt een mix van cultuur en natuur met nabijgelegen bezienswaardigheden zoals Kasteel de Haar, Golfclub De Haar, en de Haarrijnseplas, waar je kunt genieten van recreatieve activiteiten. Bovendien is het station Vleuten op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar Utrecht en andere steden.

Indeling & Voorzieningen
Begane Grond:
Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot het separaat toilet en de woonkamer, een sfeervolle en ruime woonkamer, voorzien van houten vloerdelen en een schouw. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat de ruimte een open en uitnodigende sfeer geeft. Deze multifunctionele ruimte kan gebruikt worden als eetkamer, extra slaapkamer, of werkkamer. Het biedt flexibiliteit oor verschillende woonbehoeften en kan eenvoudig aangepast worden aan jouw persoonlijke wensen.

De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combimagnetron.

De badkamer is uitgerust met een douche. De badkamer biedt de mogelijkheid om deze naar eigen smaak verder te moderniseren.

Eerste Verdieping
Je komt boven op de ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en extra bergruimte. De woning heeft twee grote slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Beide kamers hebben hun eigen wastafel.

De woning beschikt over een royale tuin, ideaal voor zomerse barbecues, tuinieren, of gewoon ontspannen in de buitenlucht. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor kinderen om te spelen of om een gezellige zithoek te creëren.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 72 m²;
• Perceeloppervlak ca.: ca. 80m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1861;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van NS station Vleuten;
• Voortuin op het Zuid-Oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is.
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen;
• Woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule;
• Koper onder voorbehoud gunning eigenaar;
• Oplevering in overleg.