CHARMANTE & RUIME JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 103 M2) MET 4 KAMERS, RIANTE WOONKAMER MET LUXE OPEN KEUKEN, ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK
Deze heerlijke tussenwoning is gelegen op een prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht, de Rivierenwijk. Zowel het centrum van Utrecht als het gezellige Rotsoord bereik je binnen enkele minuten waardoor je optimaal kunt genieten van alles wat het stadse leven zo aangenaam maakt.
De woning zelf omvat ook meer dan voldoende aspecten voor een lang en prettig woonplezier. De woning heeft, mede dankzij de bouw in de jaren '30, een charmante en authentieke uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet en efficiënt ingedeeld met een gezellige eethoek, zitkamer en open luxe keuken. De kamer is verzorgd en eigentijds afgewerkt met strakke muurafwerking, gietvloer, houtkachel en moderne keuken (2021) met warme fronten en inbouwapparatuur.
Via de woonkamer en keuken is de riante achtertuin gelegen. Hoewel de tuin op het noordoosten is gelegen is er dankzij de aanwezige diepte is er vrijwel altijd een plekje in de zon óf de schaduw te vinden. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en badkamer aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, tweede toilet en aansluitpunt voor wasmachine en droger. Op de tweede verdieping is een riante zolderkamer gecreëerd waar tevens de opstelplaats voor de CV-installatie is.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van (gedeeltelijk) dak- en gevelplaatisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing met een energielabel D tot resultaat.
DE OMGEVING
De Waalstraat ligt in de Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. Ook is er een kinderboerderij voor de allerkleinste.
In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal.
Voor de deur is voldoende ruimte om de auto te parkeren, betaald of met vergunning.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Entree/hal met toegang tot de prettig ingedeelde woonkamer die zich onderscheid door de ruimte en fraaie afwerking. Aan de voorzijde is ruimte voor een fijne eethoek en het middengedeelte, rond de gezellige haard, is ingedeeld als zithoek. De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk, een gietvloer en moderne open keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, combioven/magnetron en Quooker, Aan de achterzijde van de keuken is een ruim toilet met voorportaal aanwezig die voorzien is van een opbergkast.
Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar middels een spiltrap en bereik je de overloop die weer toegang geeft tot alle vetrekken op deze verdieping waaronder de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Een van de kamers is momenteel in gebruik als garderobe/werkkamer. Aan de voorzijde is de riante en verzorgde badkamer gesitueerd met douchecabine, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Op de tweede verdieping is een ruime zolderkamer aanwezig met berging met daarin de opstelplaats voor de CV-ketel.
Tussenwoning
103m²
3
