Van Eesterenstraat 23, 3544 MZ Utrecht

Omschrijving

MODERNE EENGEZINSWONING VAN CA. 87 M² GELEGEN IN DE GEWILDE JONGE WIJK 'T ZAND. ENERGIELABEL A, VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN HR++ BEGLAZING. VOORZIEN VAN EIGENPARKEERPLAATS OP HET BINNENTERREIN.
Deze sfeervolle en instapklare tussenwoning biedt alles voor een comfortabel gezinsleven. Bij binnenkomst in de hal betreed je de lichte en gezellige woonkamer, die is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De open keuken heeft een gezellige open verbinding met het eetgedeelte en is praktisch ingedeeld. Ideaal om samen met vrienden en familie te tafelen. Het toilet op de begane grond is in 2024 volledig gerenoveerd.

De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, is perfect om te genieten van de zon. Hier vind je ook een berging en een achterom, zodat je eenvoudig toegang hebt tot het binnenterrein. Voor je auto is er een eigen parkeerplaats beschikbaar op het terrein.

Aan de voorzijde van de woning heb je een groen en vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een rustige en prettige woonomgeving. De woning is goed onderhouden en ligt in de kindvriendelijke wijk 't Zand in Leidsche Rijn, een ideale locatie voor gezinnen, met veel speelplekken en parken in de buurt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die perfect zijn voor het hele gezin. De badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd, is van alle gemakken voorzien: een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. In de vliering is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Deze woning combineert comfort, ruimte en een fijne locatie, en biedt het ideale thuis voor jou en je gezin!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Energielabel A, geldig tot 2030. De woning is volledig geïsoleerd en aangesloten op het stadsverwarmingsnet. De woning is voorzien van HR++ beglazing.

DE OMGEVING
De Van Eesterenstraat ligt in de razend populaire en jonge wijk 't Zand (Leidsche Rijn), waar voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen aanwezig zijn. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk wonen in deze buurt, met veel speelplaatsen en parken. Zo liggen het Máximapark en Het Lint om de hoek, en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook de wijken Terwijde, Vleuten en Vleuterweide liggen vlakbij, met een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvangvoorzieningen in de buurt. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat, en de uitvalswegen, waaronder de A2 en A12, zijn zeer goed bereikbaar. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand vind je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn).
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Je komt de woning binnen via de voortuin en betreedt de hal. Het in 2024 gerenoveerde toilet bevindt zich in de hal. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, met uitzicht op de tuin. In de woonkamer is een trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel in de moderne open keuken. De keuken is van alle inbouwapparatuur voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is. Aan de gevel van de woning hangt een elektrisch zonnescherm. Tevens is er een berging met achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De kleinere slaapkamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en leent zich bij uitstek als kantoor, speelkamer of thuisgym. Bovendien is er in deze ruimte een witgoedaansluiting weggewerkt in een inbouwkast.

De badkamer, die in 2024 volledig is gerenoveerd en is ruim van formaat. De badkamer heeft een tweede toilet, een inloopdouche en is voorzien van een grote dubbele wastafel met meubel.

Tot slot is er een zolder bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van kampeerspullen of andere opslag.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca. 87 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2007;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ begalazing;
• Badkamer en toilet gerenoveerd in 2024;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn & Terwijde);
• Tuin op het zuidwesten, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (tuin voorzien van berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg, woning heeft een eigen parkeerplaats op het binnenterrein (Bijdrage van €50,- euro per jaar);
• Oplevering in overleg.