Vaartscherijnstraat 1, 3523 TA Utrecht

Omschrijving

RUIME & VERZORGDE JAREN '30 EINDWONING (CA. 122 M2, ENERGIELABEL B) MET RIANTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, 5 SLAAPKAMERS EN FIJNE STADSTUIN (ZUID/WEST) GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN HOOGRAVEN
Deze ruime en uitgebouwde eindwoning is gelegen op een prettige locatie, parallel aan de geliefde Julianaweg met de kenmerkende groenstrook, in de gewilde wijk Hoograven op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht. De afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden en daarbij flink verduurzaamd met een gunstig energielabel B als resultaat.

In de directe omgeving van de woning is er een groot aanbod aan speeltuinen, winkels voor de dagelijkse behoefte en gezellige (dag)horeca in de vorm van terrassen en koffietentjes. Daarbij is het ook een fijne uitvalsbasis voor leuke wandel- of fietstochten langs bijvoorbeeld het Merwedekanaal of richting Rhijnauwen of Amelisweerd.

De woning omvat momenteel een riante en verzorgde woonkamer met open keuken die in 2019 nog geheel is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur en biedt plaats aan een grote eettafel waardoor de ruimte aanvoelt als woonkeuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt plaats voor een zithoek. De achtertuin is voor een stadstuin prettig van formaat en heeft een oriëntatie richting het zuiden en westen waardoor er voldoende ruimte voor de zon is en toegang biedt tot de openbare weg en eigen ruime berging. Toch meer behoefte aan een grotere tuin? De optie om de berging te verkleinen en daarmee de tuin te vergroten kan overwogen worden!

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is verzorgd en uitgevoerd met een ligbad/douche, tweede toilet en wastafel. Vanuit de centrale hal is de tweede verdieping bereikbaar die is uitgebouwd waardoor er ruimte is ontstaan voor twee ruime slaapkamers waarbij het ook een optie is een van deze kamers nog eens op te splitsen.

De ligging in de wijk is vrij rustig met in de straat voornamelijk bestemmingsverkeer. Er heerst een gemoedelijke sfeer en met de aanwezigheid van vele scholen, speelplaatsen/tuinen en kinderopvang meer dan kindvriendelijk.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
In de woning zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen getroffen. Zo is op de benedenverdieping aan de voorzijde HR beglazing geplaatst, aan de achter zijde IQ-glas (glas met een verwarmende functie) en op de bovenverdiepingen HR++ beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. Ook zijn er in 2020 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst om zelf energie op te wekken. Deze maatregelen resulteren in een groen energielabel B. Het label is geldig tot oktober 2030.

DE OMGEVING
De Vaartscherijnstraat is een populaire straat in Utrecht Hoograven gelegen aan de goede Zuidwest kant van Utrecht. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Door ontwikkelingen in de afgelopen decennia zijn er tal van voorzieningen bij gekomen waaronder restaurant Op Zuid met een fraaie ligging aan het water. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal met separaat toilet en trapkast. De hal geeft toegang tot de leefruimte. De leefruimte kenmerkt zich door de verzorgde staat van afwerking. Op de vloer licht een houtenvloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen. De woonkamer is voorzien van een erker met glas-in-lood beglazing. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een sfeervolle zithoek.
Aangrenzend aan de woonkamer is de eetkamer gelegen. De tuingerichte eetkamer wordt dankzij de aanwezigheid van de grote schuifpui voorzien van een fijne daglicht inval. De eetkamer is de plek waar heerlijk geborreld en gedineerd kan worden in connectie met de woonkamer, keuken en de tuin.
De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Via de keuken bereik je de eerste badkamer. Momenteel wordt deze badkamer gebruikt als bijkeuken/ wasruimte. Er is een mogelijkheid om van deze ruimte een volledige badkamer te maken.
De badkamer is nu voorzien van een nette tegelafwerking, inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine en/of droger. Via de badkamer of tuin is de berging toegankelijk. De berging is ruim van formaat en is een fijne extra ruimte voor het bergen van spullen. De tuin is voorzien van bestrating, plantenborders en een achterom. Dankzij de ligging op het zuiden en westen kun je in de tuin genieten van de middag én avondzon.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de tweede badkamer gelegen. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een wastafel met wastafel meubel, toilet en ligbad met douche. Er zijn op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers (beide voorzien van een inbouwkast) en een kleinere slaapkamer. De twee ruime slaapkamers lenen zich uitstekend voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en bureau. De kleinere slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, leent zich uitstekend voor het creëren van een hobbyruimte, werkplek of inloopkast.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers gelegen. Dat maakt een totaal van 5 slaapkamers in deze woning. Dankzij de aanwezige dakopbouw aan de achterzijde van de woning is een royale slaapkamer ontstaan welke diverse inrichtingsmogelijkheden open laat. Aan de voorzijde is nog een fijne kamer gelegen welke is voorzien van een dakraam. De overloop geeft toegang tot een inbouwkast met bergruimte. Indien wenselijk is het zelfs nog mogelijk om de grote kamer op te splitsen in twee kamers.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 122m²;
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1934;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2008);
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Achtertuin op het westen (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.