Slotlaan 40, 3523 HD Utrecht

Omschrijving

LICHT EN RUIM 5-KAMER APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE, GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN APPARTEMENTENCOMPLEX IN POPULAIRE EN GROENE WIJK TOLSTEEG.
Dit fantastische en ruime 5-kamer appartement, gebouwd rond 1960, is gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex in de wijk Tolsteeg in Utrecht. Met een woonoppervlak van circa 72 m2 biedt dit appartement een comfortabele en praktische leefomgeving. Het appartement beschikt over vijf kamers, die dankzij de grote ramen een prachtig vrij uitzicht bieden. De dichte keuken is functioneel ingericht en biedt voldoende ruimte. Een van de hoogtepunten is het balkon, dat direct grenst aan een groene binnentuin, waardoor je kunt genieten van de rust en de natuur.

Het appartement beschikt over een handige berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte. De wijk Tolsteeg is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, waardoor alle voorzieningen en het bruisende centrum van Utrecht gemakkelijk te bereiken zijn.

Voor wie droomt van meer ruimte, biedt dit appartement de mogelijkheid om door verbouwing de woonkamer aanzienlijk te vergroten, eventueel ten koste van enkele kamers. Zelfs een open keuken behoort tot de mogelijkheden, waardoor de leefruimte nog verder wordt vergroot.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel C, welke geldig is tot april 2035.

DE OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire wijk Tolsteeg. Deze groene en rustige woonwijk bevindt zich op enkele minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen een paar minuten naar het winkelcentrum Smaragdplein of het Hart van Hoograven. Ontspannen kan met een hapje en een drankje aan het water bij één van de horeca gelegenheden in Rotsoord zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Klein Berlijn” en "Stadsjochies". Je woont op korte afstand van Rijnauwen om een heerlijke boswandeling te maken.

De ligging van de woning is zeer gunstig met diverse bushaltes op loopafstand en het station Vaartsche Rijn binnen een paar minuten fietsen. Met de auto ben je zo op de A12, A27 of A28.
Kortom, heerlijk rustig wonen met alle voordelen van de stad!

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Afgesloten centrale entree voorzien van intercom, brievenbussen, toegang tot de inpandige berging en trapopgang.

Tweede verdieping
Je komt binnen via de entree met meterkast en een separaat toilet. De lichte en ruime woonkamer beschikt over een schouw en een vaste kast. De grote raampartijen aan de voorkant zijn gelegen op het zuiden, waardoor er een fijne lichtinval het appartement binnenvalt.

De keuken biedt toegang tot het balkon, waar zich een balkonkast bevindt met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Er zijn in totaal vier slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een vaste kast. De nette badkamer beschikt over een douche en een wastafel.

Aan de voorkant van het appartement zijn twee slaapkamers gesitueerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een linnenkast. De andere kamer ernaast biedt voldoende ruimte als gezellige slaapkamer of kantoor.

Aan de achterkant bevindt zich nog een slaapkamer met toegang tot het balkon. Deze ruime kamer is voorzien van een inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een linnenkast. Mocht je aan drie slaapkamers genoeg hebben, dan is het eenvoudig om deze slaapkamer samen te voegen met de woonkamer.

Kortom: een heerlijke plek om te wonen, dicht bij het groen, in een appartement met genoeg ruimte en mogelijkheden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 72 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1960;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel C;
• Voorzien van berging in de onderbouw;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Balkon aan de achterzijde van het appartement
• Gratis parkeren op de openbare weg
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 175,23 per maand;
• Oplevering in overleg.