Rijnlaan 168, 3522 BX Utrecht

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE SFEERVOLLE EENGEZINSWONING UIT 1935 MET 6 KAMERS, TUIN EN BALKON IN POPULAIRE RIVIERENWIJK. ENERGIELABEL C.
Deze sfeervolle en karakteristieke gezinswoning uit 1935, gelegen in de geliefde Rivierenwijk, heeft veel authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en een erker aan de voorzijde, gecombineerd met moderne voorzieningen en hedendaags wooncomfort. Met een ruim woonoppervlak van ca. 130 m² en zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of voor werken aan huis.

De begane grond kenmerkt zich door een ruime en lichte woonkamer met een open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, lichte serre over de volle breedte van de woning, voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin. Deze heerlijke buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten.

Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, en een balkon aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De bovenste verdieping biedt extra ruimte en is voorzien van een dakkapel en dakramen, waardoor het een lichte en veelzijdige woonlaag is.

Dankzij de centrale ligging in Rivierenwijk woon je hier op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen en gezellige horecagelegenheden bij de watertoren (Rotsoord). Het populaire Ledig Erf en het centrum van Utrecht zijn binnen vijf minuten te bereiken met de fiets, en station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zorgen voor uitstekende OV-verbindingen. Ook met de auto ben je snel op de uitvalswegen.

Kortom, een charmante en ruime woning met een warme sfeer, veel licht en een ideale ligging in een levendige en goed bereikbare buurt!

DUURZAAMHEID
De woning heeft een energielabel C, welke geldig is tot februari 2035. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en boven HR++.

DE OMGEVING
De Rijnlaan ligt in de populaire Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, ijssalon Lorenzo, koffiebar Ohoi en een bakker. Ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) zijn diverse horecagelegenheden te vinden, en je kunt er heerlijk langs het water zitten. Voor de allerkleinsten is er een kinderboerderij in de buurt. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij station Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Voor de deur is er voldoende parkeerruimte beschikbaar, betaald of met vergunning.

INDELING:
Begane grond:
Wanneer je de woning betreedt, kom je binnen in de entree met een tochtportaal en een glas-in-lood deur. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer is onderverdeeld in een zit- en eethoek. De gezellige zithoek beschikt over een erker met een prettig uitzicht op de straat en biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank en zelfs een bureau. In de eethoek is er ruimte voor een lange eettafel, waar heerlijk gedineerd kan worden met uitzicht op de keuken en de serre.

De moderne open keuken heeft een strak design en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, een vriezer, een oven, combi-oven, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een boiler en een vaatwasser. De serre beslaat de gehele breedte van de woning, waar een knusse zithoek kan worden gecreëerd. Door de grote raampartijen valt er veel licht in de ruimte. Via de serre bereik je de tuin, die grotendeels betegeld is en beschikt over een houten berging (voorzien van elektra) en een achterom. De tuin is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht en de zon.

Eerste verdieping:
De ruime overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het balkon, dat uitkijkt op de tuin. Naast de hoofdslaapkamer ligt de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douchecabine, zwevend toilet en een handdoekradiator. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer met inloopkasten, evenals een kinder- of werkkamer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop, waar de cv-ketel en de opstelplaats voor de witgoedinstallaties zijn gesitueerd. Ook biedt de overloop toegang tot maar liefst twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een wastafel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam, wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Via een luik op de overloop heb je toegang tot de vliering.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1935 ;
• Woonoppervlak circa 130 m2 ;
• De woning is goed onderhouden;
• Verwarming en warm water middels CV, bouwjaar 2010 ;
• Elektra beneden met 8 groepen en 1 aardlekschakelaars ;
• Elektra boven met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar ;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen ;
• Betaald parkeren tussen 06.00 en 11.00 uur;
• Oplevering in overleg.