CHARMANTE & RUIME JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 113M2, ENERGIELABEL B!) MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, 4 SLAAPKAMERS EN FIJNE TUIN GELEGEN AAN DE GELIEFDE JULIANAWEG IN HOOGRAVEN
Deze fraaie en karakteristieke eengezinswoning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren '30 maar in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Hoewel er nog tal van authentieke elementen, zoals paneeldeuren en glas-in-lood, bewaard zijn gebleven geven de recente vernieuwingen de woning ook een eigentijds
karakter. Dat is zeker ook terug te zien in zaken zoals het toilet, de badkamer en de keuken die in 2020 als onderdeel van een algehele renovatie zijn vernieuwd. In 2023 is heeft er nog een volledige dakrenovatie plaatsgevonden. De fraaie uitbouw op de begane grond spreekt misschien wel het meest tot de verbeelding en zorgt voor een riante
en gezellige leefkeuken, met door de aanwezige achterpui van glas, een prettig lichtinval en de moderne keuken. De kamer is verder verfraaid met een sierlijke houten vloer en gezellige houtkachel. De achtertuin is fraai aangelegd en is voorzien van berging en achterom en biedt de mogelijkheid tot vele uurtjes in de zon. De late(re) avondzon vind je
daarnaast ook nog aan de voorzijde van het huis in de voortuin.
Op de eerste verdieping zijn naast de moderne badkamer drie slaapkamers gesitueerd. De badkamer is optimaal ingedeeld en uitgevoerd met fraai tegelwerk, een tweede toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. De tweede verdieping is momenteel ingedeeld als een grote zolderkamer met werkplek, een logeerbed en aansluiting voor de wasmachine, droger en CV-ketel. Het is mogelijk deze ruimte op te delen in twee kamers, al dan niet in combinatie met een dakkapel aan de voorzijde. De woning is gelegen aan de geliefde Julianaweg die zich onderscheidt door de ruime opzet, gemoedelijke sfeer en prachtige groenstrook die dienst doet als verlengstuk van de voortuin. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen en bereik je het gezellige Utrechtse stadcentrum binnen ca. 12 minuten fietsen. Al met al heeft deze woning alles in zich voor een jarenlang woonplezier. Ben je daar naar op zoek? Kom gerust deze woning met eigen ogen bekijken!
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing (HR-glas en dubbel glas). Daarnaast zijn er op het dak van de woning acht zonnepanelen gesitueerd. Deze energiebesparende maatregelen zorgen voor een groen energielabel B. In het laatste volledige jaar heeft het huidige huishouden, bestaand uit 2 volwassenen en 2 kinderen,
slechts 824m3 aan gas verbruikt. Dit is een stuk lager dan het gemiddelde gas verbruik.
DE OMGEVING
De Julianaweg is een populaire straat in Utrecht Hoograven, mede door de brede groenstrook met diverse speelweiden en goede Zuidwest kant van Utrecht. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Door ontwikkelingen in de afgelopen decennia zijn er tal van voorzieningen bij gekomen waaronder restaurant Op Zuid met een fraaie ligging aan het water. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren is gratis op de openbare weg. Aan de Pagelaan worden momenteel tijdelijke woningen gerealiseerd die voor het overgrote deel (70%) worden toegewezen aan de jongere doelgroep (studenten en starters) wat bijdraagt aan de verjonging van de wijk en diversiteit van de bewoners.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de voordeur. Je komt binnen in de hal met separaat toilet en meterkast. De hal geeft toegang tot de riante woonkamer. Bij binnenkomst van de leefruimte valt de prettige lichtinval en de open ruimte direct op. Aan de voorzijde van de woning is woonkamer gelegen. In de woonkamer is voldoende plek voor het creëren van een ruime en gezellige zithoek. De aanwezigheid van de erker en de houtkachel geven de ruimte een aangename sfeer. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte woonkeuken gelegen. De keuken leent zich uitstekend voor het plaatsen van een royale eettafel waar heerlijk aan geborreld en gedineerd kan worden in connectie met de keuken en met uitzicht op de tuin. De moderne keuken is tijdens de verbouwing in 2020/2021 vernieuwd en voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, Quooker kraan, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Via de schuifpui, die over de volledige breedte van de woning is gesitueerd, bereik je de tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, een stukje gras, een terras en vrijstaande berging. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden.
Eerste verdieping:
Je bereikt de eerste verdieping via de vaste trap. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. Aan de voorzijde van de woning is de kleinste slaapkamer, deze slaapkamer leent zich uitstekend als kinderkamer, inloopkast of werkruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn gelijkwaardig qua grootte. Beide slaapkamers zijn van ruim formaat en worden voorzien van een fijne daglichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren en een rolluik. De badkamer is in 2020 met zorg en smaak vernieuwd. Dit is terug te zien in de tegel- en sanitair keuze. Zo is er gekozen voor een ruim ligbad, inloopdouche met regendouche, ruime wastafel met wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator. Daarnaast hoef je hier niet bang te zijn voor koude voeten, de badkamer is namelijk voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een multifunctionele ruimte gelegen. De ruimte kenmerkt zich door zijn open opzet en de mogelijkheden die hij biedt. Zo is het eenvoudig mogelijk de ruimte te splitsen in twee kamers, hierdoor ontstaat een vijfde slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien van een dakraam, inbouwkast en opstelplaats voor de wasmachine/droger. Achter de knieschotten is een fijne extra bergruimte gelegen.
Tussenwoning
113m²
4
