Japuradreef 119, 3563 EB Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN COMFORTABELE TUSSENWONING (CA. 118 M2) IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD MET 5 KAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN (ZW), CARPORT EN GARAGE GELEGEN IN DE GROENE EN RUIM OPGEZETTE WIJK OVERVECHT
Voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele gezinswoning met een goede mate van isolatie heeft deze woning veel te bieden. De woning is gelegen in een prettig en ruim opgezet gedeelte van de groene wijk Overvecht. De ligging is verrassend vrij en omgeven door fraaie (volwassen) boompartijen. Binnen ca. 15 minuten bereik je per fiets het gezellige Utrechtse stadcentrum, daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Er heerst een rustige en gemoedelijke sfeer in dit gedeelte van de wijk, mede doordat in deze omgeving veelal gezinswoningen (laagbouw) aanwezig zijn.

In de afgelopen jaren is de woning zichtbaar met zorg onderhouden en bewoond.
De woning omvat een royale woonverdieping met een lichte woonkamer en verzorgde (dichte) keuken. Desgewenst kan de keuken open worden gebroken om deze bij de woonkamer te betrekken. Vanuit de keuken is de royale achtertuin bereikbaar. In de tuin is dankzij de omvang en de zuidwestelijke ligging nagenoeg de gehele dag de zon aanwezig. Verder is de tuin uitgevoerd met een sfeervolle veranda en praktische carport zodat de auto op eigen terrein kan worden geparkeerd, met het oog op eventueel betaald parkeren in de toekomst een mooie toevoeging! Op het achtergelegen terrein is tevens een garagebox aanwezig, deze kan desgewenst separaat worden aangeschaft met de aankoop van de woning. Op de eerste verdieping zijn er naast de moderne badkamer, met toilet, wastafel en inloopdouche, maar liefst drie ruime slaapkamers aanwezig. De zolderverdieping is momenteel ingedeeld met een praktische voorzolder en royale zolderkamer met veel bergruimte in de knieschotten.

De woning is gebouwd in 1969, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, dit is terug te zien in het lage gasverbruik. Dit gezin heeft in het laatste volledige jaar slechts 1.422 m3 aan gas verbruikt, wat lager ligt dan het gestelde gasplafond van de overheid.

DE OMGEVING
De wijk Overvecht is grotendeels gebouwd tussen 1950 en 1980 en kenmerkt zicht door de ruime opzet en het groene aangezicht. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan winkelaanbod en zijn sportfaciliteiten, parken, openbaar vervoer en fiets/wandelroutes binnen handbereik. Naast dat het centrum en Centraal Station per fiets goed bereikbaar zijn rijden er diverse bussen en kan er gebruik worden gemaakt van (trein)station Overvecht en Zuilen. De verbinding naar de uitvalswegen is tevens zeer gunstig.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Voortuin voorzien van tegels en plantenborders. Ruime hal met garderobe nis, trapkast met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer is door de grote raampartijen heerlijk licht. Verder biedt deze voldoende plaats voor een ruime zithoek en eethoek. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en kun je bereiken door middel van een deur in de hal. De keuken heeft twee wandopstellingen met zowel boven- als onderkasten van hout en hierdoor veel opbergruimte. Verder is de volgende apparatuur aanwezig: 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, in de zomer kun je hier vanaf ca. 10:00 uur tot zonsondergang van het zonnetje genieten. Wordt de zon te warm? Dan kun je ook onder het zonnescherm heerlijk in de schaduw vertoeven. Verder is de tuin voorzien van een terras, gazon, groenborders, carport en een zithoek waar je d.m.v. een schaduwdoek fijn kunt zitten. Op het achtergelegen terrein is tevens een garagebox aanwezig, deze kan desgewenst separaat worden aangeschaft met de aankoop van de woning.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste of inbouwkast, daarnaast heeft de slaapkamer aan de voorzijde een eigen wastafel. De badkamer is in 2019 vernieuwd en heeft neutrale kleuren met witte tegels op de wand en antracietkleurige vloertegels.

Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen en cv-ketel (2020) en toegang tot de zolderkamer. Zowel op de overloop als op de zolderkamer is veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap, onder de dakkapellen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 118 m²
• Perceeloppervlak ca.: 148 m² (erfpacht eeuwigdurend afgekocht)
• Aantal kamers: 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1969
• Zonnige achtertuin (met achterom en garage) op het zuidwesten
• Energielabel B
• Op korte afstand fietsafstand van het Utrechtse stadscentrum (ca. 15 min)
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2020)
• Parkeren kan op eigen terrein onder de carport of gratis voor de deur op de openbare weg
• De garage kan desgewenst worden aangekocht in combinatie met de woning (vraagprijs € 35.000,--)
• Oplevering in overleg