Hoogravenseweg 11, 3523 TG Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & RUIME JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 110 M2, ENERGIELABEL B) MET 5 KAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING EN ZONNEPANELEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN
Deze heerlijke jaren '30 gezinswoning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Hoograven op enkele minuten fietsen van het centraal station en gezellige stadscentrum van Utrecht. De woning is de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden en optimaal verduurzaamd met een prachtig energielabel B als resultaat. In de directe omgeving vind je diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen, van supermarkten tot lokale ondernemers met speciaalzaken. Het kindvriendelijke karakter van de wijk wordt onderstreept door de aanwezigheid door de vele scholen, kinderopvang en speelplaatsen.

De woning is voorzien van een ruime woonkamer met half open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. De tuin, met achterom, is goed van formaat en dankzij de westelijke ligging is er volop zon in de middag én avond. Onlangs is de berging/schuur in zijn geheel vernieuwd met een fraai en degelijk resultaat. Op de eerste verdieping zijn momenteel 3 slaapkamers en moderne badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk, inloopdouche, separaat ligbad, toilet en wastafel. Door het optrekken van de gevel is de zolderverdieping vergroot en biedt nu plaats aan een voorzolder en riante slaapkamer die de mogelijkheid biedt om opgesplitst te worden zodat er een extra slaapkamer ontstaat.

Met het Rotsoord en het Ledig Erf op loopafstand van de woning biedt deze locatie ook genoeg mogelijkheden om te genieten van het stadse leven zo aantrekkelijk maakt. Voor wie op zoek is naar de combinatie van een charmante maar duurzame woning, in een gemoedelijke woonomgeving op steenworp afstand van het centrum is een bezoekje aan de Hoogravenseweg 11 de moeite meer dan waard!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is grotendeels voorzien van hoogwaardig isolatieglas alsmede isolatie in dak, vloeren en gevels. Daarnaast dragen ook de 6 zonnepanelen bij aan het gunstige energielabel B. Dit gunstige energielabel vertaald zich direct in het bijzonder lage verbruik van dit 4 persoonshuishouden. In het laatste volledige jaar (2023) is er slechts 568 (!!) m3 aan gas verbruikt 2338 kWh aan elektriciteit maar is er 1508 kWh terug geleverd.

DE OMGEVING
De Hoogravenseweg bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven. Deze wijk kenmerkt zich voornamelijk door woningen uit de vroege jaren '30. Op loopafstand zijn er diverse winkels, meerdere supermarkten en gezellige restaurants waar je kunt genieten van heerlijk eten. Binnen een korte tijd ben je in het historische stadscentrum van Utrecht, en ook de trendy gebieden Rotsoord en ‘Op Zuid’ zijn gemakkelijk bereikbaar.

De Hoogravenseweg is goed bereikbaar dankzij de nabijheid van station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal Station. In de zomer is de Neerlandiakade een populaire hotspot, wat bijdraagt aan de levendigheid in de buurt. Voor kinderen zijn er volop speelmogelijkheden, zoals speeltuin het Raafje en kinderboerderij Rotsoord. Daarnaast zijn er verschillende basisscholen in de omgeving voor als de kinderen naar school moeten. Op fietsafstand liggen ook de groene parken Transwijk en Beatrixpark.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Je betreedt de woning via de eigen voortuin. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je je jas kunt ophangen en toegang hebt tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang. De woonkamer is één grote ruimte, maar verdeeld in een zit- en eethoek. In de eethoek is er ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners. De zithoek biedt plaats aan een ruime hoekbank. Als je verder loopt, kom je in de open keuken. In de hoek van de keuken is op een creatieve manier een bar gemaakt. De keuken heeft de afgelopen jaren verschillende vernieuwingen ondergaan; de keukenkastjes zijn van 2011, het werkblad en de spoelbak zijn van 2021, en de inbouwapparatuur varieert. De aanwezige inbouwapparatuur omvat een combioven, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast. Boven de keuken bevindt zich een groot schuin raam en er zijn grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval in de woning. Via de openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de keuken is de tuin toegankelijk. In de riante tuin op het zuidwesten kun je heerlijk van de zon genieten. Momenteel staat er een eettafel en een grote tuinset. Achterin de tuin is een berging aanwezig welke genoeg plaats heeft voor vier fietsen. Tevens is de berging achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de overloop van deze verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De twee ruime slaapkamers worden momenteel gebruikt als kinderkamers, terwijl de derde kamer dienstdoet als werkkamer. Deze kamer kan echter ook makkelijk als slaapkamer of inloopkast worden gebruikt. De badkamer, die in 2009 is gerenoveerd, is uitgerust met een wastafel, een wastafelmeubel, een ligbad, een toilet en een douche.

Tweede verdieping:
Op de ruime overloop vind je een wastafel en veel opbergruimte tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Als je verder loopt, kom je in de vierde en grootste slaapkamer van het huis. Deze slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 110 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2011);
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Voortuin gelegen op het oosten, achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Betaald parkeren of emt vergunning (tussen 06.00 - 11.00 uur);
• Oplevering in overleg.