Enthofstraat 22 1, 3513 GT Utrecht

Omschrijving

LICHT & COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 55 M2, ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS, ZONNIG BALKON MET FIJN UITZICHT OP GROEN EN BERGING GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT
Deze heerlijke starterswoning is gelegen op een prettige en rustige locatie aan de rand van het centrum van Utrecht in de gewilde wijk Pijlsweerd. De woonomgeving is ruim opgezet en kenmerkt zich verder door het groene en ruim opgezette karakter. In de direct omgeving vind je een tal van faciliteiten zoals een ruim aanbod aan detailhandel, supermarkten en gezellige koffietentjes en andere (dag) horeca. Het gezellige Utrechtse stadscentrum bereik je binnen enkele minuten maar in de direct omgeving zijn er ook parkjes te vinden voor de nodige ontspanning en rust.

Het appartement verkeert in verzorgde staat van onderhoud en is bijzonder efficiënt ingedeeld. Hierdoor voelt het appartement, al mogen wij het zeggen, ruimer aan dan je op basis van 55 m2 wellicht zult vermoeden. Dankzij de aanwezigheid van een ruime woonkamer, die plaats biedt aan zowel een zit- als eethoek, en maar liefst twee slaapkamers kun je hier als starter een lange tijd mee vooruit. Verder is er een eenvoudige maar meer dan functionele doucheruimte en keuken. Het appartement heeft de beschikking over een prettig balkon met privacy en een fijn uitzicht over groen. Gedurende de dag komt de zon hier aangenaam voorbij.

De woning maakt onderdeel uit van een complex dat is gebouwd in de jaren '50. In de voorbije jaren is de woning netjes onderhouden en verduurzaamd. Dankzij de actieve en betrokken VVE verkeert het complex in verzorgde staat van onderhoud.

Ben je starter op de Utrechtse woningmarkt? Laat de kans op een bezichtiging van dit fijne appartement dan zeker niet schieten en neem contact met ons op.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van vloedisolatie en dubbele beglazing. Deze maatregelen resulteren in een groen energielabel C, welke geldig is tot juli 2034. In het laatste volledige jaar heeft de huidige eigenaar, bestaand uit een eenpersoonshuishouden, slechts 822m3 aan gas verbruikt.

DE OMGEVING
De Enthofstraat is gelegen in de wijk Pijlsweerd, net aan de rand van Lauwerecht en het historische centrum van Utrecht. Dankzij deze ligging ervaar je optimaal het geweldige stadsleven dat Utrecht te bieden heeft. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt Jumbo, het Noordse Park, restaurants (zoals de populaire koffiezaak/ bakkerij Loaf), scholen en kinderopvang gevestigd. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan betaald of met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijk entree met trappenhuis en brievenbussen. Achter het gebouw bevindt zich een eigen berging.

Eerste verdieping:
Je komt de woning binnen in de hal met separaat toilet en meterkast. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen. De woonkamer kenmerkt zich door de fijne daglichtinval dankzij de grote ramen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit - en eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer is de eerste slaapkamer gelegen. De slaapkamer heeft een ruime opzet, een groot tweepersoonsbed en kledingkast kan je hier met gemak kwijt. Geen behoefte aan twee slaapkamers? Dankzij de ligging grenzend aan de woonkamer is deze ruime ook uitstekend gezicht als ruime eetkamer of hobbykamer.
Vanuit de hal is de dichte keuken toegankelijk. De keuken is verzorgd en voorzien van een keukenblok met wasbak. In de keuken is tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel.
Naast de keuken is de tweede slaapkamer gelegen. De slaapkamer heeft een fijn formaat. Hier is voldoende ruimte voor het creëren van een fijne slaapkamer.
De badkamer is toegankelijk vanuit de hal. De badkamer is voorzien van een tegelafwerking, douche en wastafel.
Het balkon bereik je vanuit de keuken of de eerste slaapkamer. Het balkon is gelegen op het westen en heeft een fraai uitzicht over het groen. Op zonnige dagen is dit de ideale plek om te genieten van de zon en de rust midden in de stad.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 55 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1955;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2010);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon op het zonnige zuid-westen;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €155,- per maand;
• Oplevering in overleg.