Croesestraat 76 BS, 3522 AH Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN ROYALE BOVENWONING (CA. 100 M2) MET 4 KAMERS, DAKTERRAS OP HET ZONNIGE ZUIDEN IN KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD OP KORTE AFSTAND VAN HET UTRECHTSE STADSCENTRUM
Deze goed onderhouden bovenwoning is gelegen op een prettige locatie in de razend populaire Rivierenwijk op korte afstand van het centrum, Rotsoord en Vaartsche Rijn. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd. De keuken en het sanitair zijn van hoogwaardige kwaliteit en daarnaast is de woning voorzien van een nette wand- en vloerafwerking. Ondanks de modernisatie zijn de authentieke details, uit 1900, nog terug te zien in de glas-in-lood ramen aan de voorzijde.

De woning heeft een speelse maar efficiënte indeling met een gezellige zitkamer aan de achterzijde. De eetkamer voelt licht aan en is ruim opgezet met plaats voor een riante eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met afzuigsysteem, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Het dakterras, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht midden in de stad. Op de tweede verdieping zijn maar liefst drie fijne slaapkamers en de badkamer gelegen.

De populariteit van de Rivierenwijk en in het bijzonder de Croesestraat is eenvoudig te verklaren. De ligging ten aanzien van de faciliteiten die het stadse leven zo aangenaam maken zijn op korte afstand bereikbaar. Denk hierbij aan het gezellige Rotsoord, het Ledig Erf of de diversiteit aan detailhandel aan de Rijnlaan. In de straat heerst er een gemoedelijke en rustige sfeer met een goed sociaal contact tussen de bewoners.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en er is sprake van gevelisolatie. In het laatste volledige jaar heeft dit tweepersoonshuishouden slechts 385m3 aan gas verbruikt. Energielabel C is aanwezig, het label is geldig tot maart 2034.

DE OMGEVING
De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op korte fietsafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water.
Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen (A12/A2/A27/A28). Parkeren kan met een betaald of met vergunning voor de deur.
De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Eigen entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de woonkamer, eetkamer, keuken en separaat toilet gelegen. De eerste verdieping kenmerkt zich door de speelse indeling. Je komt de ruimte binnen in de eetkamer, de eetkamer heeft een centrale ligging tussen de woonkamer en de keuken in. Hier is ruim voldoende plek voor het creëren van een royale eethoek. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. In 2022 is de keuken volledig vernieuwd, gemoderniseerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven, koelkast, vriezer, afwasmachine en Quooker. Dankzij de keukenopstelling in een U-vorm is een gezellig barretje ontstaan.
Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gelegen. De sfeervolle woonkamer heeft een fijn formaat en is voorzien van een gas haard. De woonkamer leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige zithoek bij de haart. Via de openslaande deuren in de woonkamer is het dakterras toegankelijk. Het dakterras is ruim van formaat en gelegen op het zonnige zuiden. Dit is de ideale plek waar je heerlijk kan genieten van een plekje in de zon.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bereik je via de vaste trap. De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en opstalplek voor de wasmachine en/of droger. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim van formaat en voorzien van een grote inbouwkast. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn qua grote gelijkwaardig aan elkaar. Beide kamers bieden de mogelijkheid voor het creëren van een fijne slaapkamer, werkkamer of hobbykamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 100 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1904;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2009);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Dakterras op het zuiden;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €145,- per maand;
• Oplevering in overleg.