Cremerstraat 226, 3532 BL Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & VERZORGDE JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 68 M², ENERGIELABEL B) MET 3 KAMERS, ZONNEPANELEN, RIANTE EN ZONNIGE TUIN MET BERGING, GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK NIEUW ENGELAND
Deze charmante, sfeervolle en verzorgde benedenwoning is efficiënt ingedeeld en met zorg bewoond en onderhouden, waarbij diverse authentieke details uit de jaren '30 bewaard zijn gebleven. Zo vind je in deze woning de karakteristieke tegels in de hal en paneeldeuren.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire en gemoedelijke wijk Nieuw Engeland, op slechts enkele fietsminuten van het stadscentrum en het centraal station. In de directe omgeving is ook genoeg te beleven. Je vindt er gezellige koffietentjes, en het Majellapark, Strand Oog in Al en de Muntkade bieden veel mogelijkheden.

Momenteel omvat de woning een riante woonkamer met voldoende plaats voor een ruime zithoek en eettafel, die grenst aan de open keuken. Via de keuken of de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Verder zijn er twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgebouwd. De voorzieningen, zoals keuken en sanitair, hebben een moderne uitstraling.

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE, die bijdraagt aan de degelijke staat van onderhoud van het casco. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig.

Ben je op zoek naar een verzorgde benedenwoning met comfort en sfeer? Gelegen in een leuke buurt op korte afstand van het centrum? De Cremerstraat 226 is de ideale uitvalsbasis om te genieten van alles wat de stad Utrecht te bieden heeft. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van energielabel B. Bijna volledig voorzien van dubbelglas en vier zonnepanelen (4x 420Wp).

DE OMGEVING
De Cremerstraat is een eenrichtingsweg met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Je vindt hier vooral (gezins)woningen en appartementen gebouwd rond de jaren 30. Het is een gezellige, actieve wijk, met buurtrestaurant Bij Bram (aan het Schimmelplein) en Koffie & Ik om de hoek. De dagelijkse boodschappen doe je in het levendige Lombok of op het Haroekoeplein. Het stadscentrum en centraal station liggen op loopafstand. De snelwegen A12 en A2 zijn makkelijk bereikbaar. Parkeren kan betaald of met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Je komt deze jaren '30-woning binnen via de authentieke entree met originele tegels. Via de hal bereik je de woonkamer. Aan de voorkant is een lichte, ruime zithoek gecreëerd. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant komt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer is voorzien van een houten vloer met een donkere was. Naast de zithoek is een gezellige haard geplaatst.

Grenzend aan de openslaande deuren bevindt zich aan de achterkant van de woning een eethoek met uitzicht op de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, gasfornuis en afzuigkap. Kortom, een ideale plek om heerlijk te dineren met vrienden en familie. De eethoek heeft een directe verbinding met de tuin.

De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een stenen berging. De hal is voorzien van de originele en kenmerkende jaren '30-tegels. Via de hal betreed je het separate toilet en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een handdoekradiator.

De kleinste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Deze kamer leent zich ook uitstekend als thuiskantoor. De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kast. Door de verhoging heeft deze kamer een speelse indeling. Bovendien heeft de slaapkamer een directe verbinding met de tuin via de openslaande deuren.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 68 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1935;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012);
• Energielabel B, de woning is volledig voorzien van dubbel glas en 4 zonnepanelen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is en actief, de servicekosten bedragen thans €124,- per maand;
• Oplevering in overleg.