Caan van Necklaan 291, 2281 BJ Rijswijk

Omschrijving

OP TE KNAPPEN JAREN '20 BOVENWONING (CA. 69 M2) MET 5 KAMERS, BALKON MET AVONDZON GELEGEN OP PRETTIGE EN GEMOEDELIJKE LOCATIE IN DE POPULAIRE WIJK CROMVLIET
Deze fijne bovenwoning heeft een aansprekende en karakteristieke uitstraling maar dient inwendig te worden gerenoveert en gemoderniseerd. Voor wie niet schuwt zijn handen uit de mouwen te steken is dit een unieke kans een heel fijn thuis te creëren. Aan de wijk, locatie en voorzieningen in de directe omgeving zal het niet liggen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op steenworp afstand en in de directe omgeving heb je een tal van gezellige koffietentjes, voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten. Met circa 17 minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Den Haag.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 69 m2 waarbij er diverse indelingsvarianten mogelijk zijn. Momenteel omvat de woning een overloop met toegang tot het toilet en tot de ruime woon-/ eetkamer. Vanuit de hal zijn tevens de drie (slaap)kamers en keuken bereikbaar. Het balkon geeft een fraai uitzicht op de binnentuinen en voorziet in een heerlijke avondzon.

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve VVE gezamenlijk met in totaal 6 woningen.

ENERGIELABEL & DUURZAAMHEID
Energielabel C is aanwezig en geldig tot 2030. De woning is voornamelijk voorzien van enkele beglazing en niet voorzien van isolerende maatregelen. Daarnaast is de woning verwarmd middels een gaskachel en wordt het warme water verzorgd door een elektrische boiler. Er zijn interessante mogelijkheden met betrekking tot subsidies en duurzaamheidsleningen om de woning te verduurzamen. Meer informatie hierover is te verkrijgen via hypotheekadviseurs.

DE OMGEVING
De Caan van Necklaan is gelegen in de populaire en authentieke wijk Cromvliet met voornamelijk (gezins)woningen, gebouwd rond de jaren ’20 en ‘30. Kenmerkend zijn de karakteristieke gevels, volwassenbomen en ruime opzet.
Openbaar vervoer, uitvalswegen, sportclubs en scholen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Het Stadcentrum van Den Haag en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen, je bereikt deze binnen 12 minuten. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (gratis en zonder vergunning). Daarnaast is er een goede bereikbaarheid met de tram.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop/hal met toegang tot alle vertrekken. Totaal zijn er momenteel 3 (slaap)kamers aanwezig van verschillende formaten. De woonkamer (kamer-en-suite) is ruim opgezet en dankzij de doorzonligging is er een prettig lichtinval. De keuken bevindt zich momenteel in een separate ruimte en vanuit de hal is de douche/toilet bereikbaar.
Het balkon, bereikbaar vanuit de keuken en woonkamer, geeft een leuk uitzicht op de binnentuinen waarbij er voldoende mate van privacy is.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 69 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1925;
• Warm water middels elektrische boiler en verwarming middels gaskachel;
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van den Haag en centraal station;
• De woning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd; een uitgelezen kans om jouw eigen
woonwens werkelijkheid te laten worden;
• De NVM clausule "As is, where is" zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst alsmede de niet zelf bewoningsclausule
• De lijst van zaken en vragenlijst zijn niet beschikbaar;
• Oplevering in overleg.