Otterweide 57, 3437 WE Nieuwegein

Omschrijving

GEZELLIGE & COMFORTABELE BENEDENWONING (CA. 44 M2, ENERGIELABEL B) IN VERZORGE STAAT MET TWEE KAMERS, RUIME ACHTERTUIN MET BERGING EN OVERKAPPING GELEGEN IN BATAU-NOORD
Deze compacte maar zeer efficiënt ingedeelde benedenwoning is gelegen op een prettige locatie in Batau-Noord in Nieuwegein. Deze buurt is ruim opgezet en biedt veel plaats voor groen in de vorm van gazons en boompartijen. In de directe omgeving zijn een tal van winkels en andere faciliteiten aanwezig. Het appartement is gelegen op de begane grond en is bereikbaar via de gezamenlijk entree/hal of via de eigen poort naar de achtertuin. De woning is voorzien van een prettig ingedeelde woonkamer met zithoek, eethoek en open keuken. De keuken is modern en voorzien van enig inbouwapparatuur. Verder is er een riante slaapkamer en verzorgde en ruime badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Voor- en achter het appartement is voldoende gratis parkeergelegenheden.

De achtertuin is netjes onderhouden en voorzien van een berging met veranda en heeft via een achterom een ontsluiting naar de openbare weg. In het complex is een tweede eigen berging aanwezig. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE wat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt.

Ben je op zoek naar een fijn een comfortabele starterswoning? Een bezichtiging aan deze woning is dan zeker de moeite waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van vloerisolatie en dubbele beglazing. Deze maatregelen resulteren in een groen energielabel B, welke geldig is tot 2031. De woning is voorzien van vloerverwarming aangesloten op het stadverwarmingsnet.

DE OMGEVING
De wijk Batau-Noord is een populaire rustige wijk met voornamelijk gezinswoningen en appartement uit de jaren '70 en '80. De wijk is ruim opgezet en kenmerkt zich door het vele groen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, sportschool, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Het winkelcentrum Muntplein is op enkele minuten gelegen waar je de dagelijkse boodschappen kan doen. De woning is goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, maar er is ook een goede bereikbaarheid per OV (bus en tram). Utrecht bereik je daardoor zowel per auto, fiets of OV binnen 15 tot 20 minuten. Parkeren kan gratis op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de gezamenlijke portiek bereik je de voordeur van de woning. Je komt binnen in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer kenmerkt zich door de verzorgde staat van afwerking. Op de vloer ligt een nette tegelvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. In de woonkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek.

Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken gelegen. De keuken uit 2021 heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woning beschikt over 1 slaapkamer. De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een fijn formaat. In de slaapkamer is ruim voldoende plek voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer heeft een fraaie afwerking, zo zijn zowel de wanden als de vloer voorzien van tegels. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

De tuin bereik je vanuit de woonkamer. Dankzij de ligging op het oosten is er in de tuin altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is verzorgd ingericht met plantenborders, een terras, overkapping en houten berging. Er is ook een inpandige berging aanwezig en een gezamenlijke fietsenstalling voor het complex.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 44 m²;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1981;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en tramhalte;
• Achtertuin op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €159,- per maand;
• Oplevering in overleg.