Maarsseveensevaart 42, 3601 CE Maarssen

Omschrijving

Kom snel kijken!
KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1 KAPWONING, MET VEEL RUIMTE (5 KAMERS, 2 BADKAMERS) EN DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN, OP TOPLOCATIE IN CENTRUM MAARSSEN-DORP AAN HET WATER.
Bijzonder sfeervolle woning op prachtige locatie aan het water, op loopafstand van het dorp met alle voorzieningen.
De diepe tuin met veranda, biedt ruimte voor gezellige zitjes. De woning is goed onderhouden, leuk ingedeeld en voor de meesten instap klaar!

DUURZAAMHEID
Woning is volledig voorzien van dubbelglas. Woning heeft 6 zonnepanelen (420WP). De woning heeft energielabel C (geldig tot 2034).

OMGEVING:
De woning ligt aan een gezellige vaart met bruggetje naar een ventweg, met veel groen, rust en privacy aan de voorzijde. Vanuit de woning loop of fiets je langs de vaart zo de natuur in van de Bethunepolder en Molenpolder, met prachtig landschap, welke in verbinding staat met de Kleine plas, Maarsseveense plassen en Loosdrechtse plassen. Op de plassen kan je zomers heerlijk varen en zwemmen en in de winter schaatsen. Binnen enkele minuten ben je op de snelweg, zodat je in 15 minuten in centrum Utrecht bent en 30 minuten in Amsterdam. Op de fiets ben je ook binnen 20 minuten in Utrecht! Verder tref je op korte loopafstand diverse winkels en het gezellige centrum van Maarssen aan. Kortom, een ideale ligging!

INDELING:
Begane grond
De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en vaste planten en beschikt over een klein terras met een fraai uitzicht op de vaart. U betreedt de woning aan de Maarsseveensvaart via de karakteristieke entree, waar de ouderwetse glas-in-loodramen een authentiek gevoel geven. De royale woonkamer kenmerkt zich door zijn lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een lichte natuurstenen (travertin) tegelvloer. De erker met glas-in-loodramen en de toog naar het eetgedeelte zorgen voor een bijzonder sfeervolle uitstraling.

De woonkamer is zeer ruim opgezet. De huidige indeling omvat een grote eettafel met uitzicht op de 20 meter diepe tuin, waar u heerlijk kunt genieten van het groen. De huidige bewoners hebben twee zithoeken gecreëerd, maar er is ook voldoende ruimte om een fijne werkplek of leeshoek in te richten. Kortom, er is genoeg ruimte voor iedereen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een combikoelkast en een combi-oven. Er is voldoende werkruimte in de keuken om heerlijk te tafelen met vrienden of familie.

In de aanbouw op de begane grond is een extra slaapkamer met badkamer gerealiseerd. De tuin, die 20 meter diep en zeer royaal is aangelegd, beschikt over een berging en een overkapping. Deze overkapping is ideaal om in de wintermaanden gezellig te zitten onder een heater of om te ontsnappen aan de zon. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volledige privacy. Daarnaast is er een achterom via de zijtuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee zeer ruime slaapkamers die zich over de volle breedte van de woning uitstrekken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee dakkapellen, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakopbouw. In het midden van de verdieping bevindt zich een grote, moderne badkamer, voorzien van een regendouche, handdoekenradiator en een dubbele wastafel. Ook is er op de eerste verdieping een tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De zolder is ingericht als slaapverdieping en is ideaal als derde of vierde slaapkamer, of als werkruimte. Kortom, de woning biedt voldoende ruimte en heeft diverse functies die aan uw wensen kunnen voldoen.


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 135m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1924;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022);
• Energielabel C (geldig tot 2034);
• Goed gelegen ten opzichte van de A2 en NS-station Maarssen;
• Tuin op het zuiden;
• Uitzicht op de vaart;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.