Stationsweg 9, 3981 AA Bunnik

Omschrijving

MODERNE HOEKWONING, INSTAPKLAAR MET 5 SLAAPKAMERS, EIGEN PARKEERPLAATS MET CARPORT, ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM, 7 ZONNEPANELEN, IN HET CENTRAAL GELEGEN DORP BUNNIK.
Deze mooie hoekwoning is gelegen in Bunnik. De woning is instap klaar en in een perfecte staat van onderhoud. De moderne keuken (2022) is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en sfeervolle zithoek met uitzicht op de royale zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping beschikt over een multifunctionele zolder. Hier bestaat de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren (zie plattegrond). Al met al een prachtige, lichte en ruime hoekwoning die voldoet aan alle hedendaagse wensen en eisen!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig. Dit tweepersoonshuishouden gebruikt 760 m3 aan gas en 888 kWh aan elektriciteit wat onder het prijsplafond ligt. Het huis heeft een definitief energielabel A.

DE OMGEVING
Het dorp Bunnik is gelegen aan de Kromme Rijn in het hart van Nederland. Op 8 minuten loopafstand zijn alle hedendaagse voorzieningen beschikbaar zoals winkels, supermarkten, restaurants, scholen en een kinderopvang. Door de centrale ligging en snelle verbindingen met Utrecht is Bunnik goed bereikbaar. In slechts enkele minuten ben je met de auto op de A12 en A27. Met de trein ben je vanaf station Bunnik in slechts 7 minuten op het Centraal Station in Utrecht. In de omgeving tref je volop natuurgebieden zoals Amelisweerd, Rhijnauwen en de Kromme Rijn.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Voortuin gelegen op het noordoosten. Hier is plek voor het stallen van o.a. de fietsen en hier bevindt zich één van de twee toegangen tot het schuurtje (2023) naast de woning. Entree met garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer je de sfeervolle woning binnenkomt tref je aan de voorzijde van de woning de moderne open keuken aan met de eettafel. De keuken (2022) is voorzien van witte kasten en een elegant grijs aanrechtblad. In de praktische laden is voldoende opbergruimte aanwezig. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. In het midden van de woning tref je de trapkast aan met bergruimte. Aan de achterzijde van de woning is de gezellige en ruime zithoek gelegen met uitzicht op de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC visgraat vloer en de wanden en het plafond zijn strak gestukt. Via de openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk die in 2022 is aangelegd. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een fijn terras, een grasveld, overkapping, buitenkraan, verschillende plantenborders en een berging. Via de achterom kom je direct op je eigen parkeerplaats met carport. Ter voorbereiding ligt er een elektrakabel klaar voor een toekomstige laadpaal.

Eerste verdieping: Overloop. Op deze verdieping zijn drie ruime en lichte slaapkamers aanwezig die alle praktisch zijn in te delen. Net als de begane grond is de gehele eerste verdieping voorzien van een PVC stroken vloer en alle wanden en de plafonds zijn strak gestukt. De badkamer (2020) is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Deze royale verdieping met dakkapel is multifunctioneel in te delen. Het is hier mogelijk om twee slaapkamers te realiseren (zie plattegrond) of het zo te laten als hobbyruimte. Er is hier voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tenslotte tref je de opstelplaats aan van de Cv-ketel, de mechanische ventilatie en de wasmachine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 129 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 175 m²;
• Aantal kamers: 5;
• Bouwjaar: 2011;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2011);
• Alle bouwproject documentatie is aanwezig;
• Definitief energielabel A;
• Volledig geïsoleerd en 7 zonnepanelen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Utrecht;
• Voortuin gelegen op het noordoosten en de achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de
zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats onder de carport achter de woning;
• Oplevering in overleg.