Spreeuwenstraat 257, 3815 SX Amersfoort

Omschrijving

- Deze woning is inmiddels verkocht, derhalve zal deze woning niet deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag -

RIANT & COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 100M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, MODERNE AFWERKING VAN SANITAIR EN KEUKEN GELEGEN IN EEN RUSTIGE EN GROENE OMGEVING OP 10 FIETSMINUTEN VAN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN AMERSFOORT
Dit appartement is gelegen in een gemoedelijk en rustige woonomgeving omgeven van volwassen boompartijen en vrij uitzicht. Het appartement is in de afgelopen jaren smaakvol en degelijk gemoderniseerd. Alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk en de vloeren zijn uitgevoerd met een verzorgde laminaat vloer. Dankzij de grote raampartijen, voorzien van dubbele beglazing, is er een bijzonder fijn lichtinval dat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel van de toch al ruime vertrekken. Er is zowel op de woonverdieping als in de onderbouw een eigen bergruimte aanwezig.

De riante woonkamer, geschikt voor meerdere indelingsvarianten, geeft toegang tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning is gelegen. Dankzij de ligging op het westen is de middag/avondzon op het balkon te vinden en dankzij de bomen is er voldoende privacy aanwezig. Naast de ruime woonkamer zijn er twee slaapkamers en werkkamer aanwezig. De half open werkkamer kan vrij eenvoudig worden afgesloten waardoor er een derde slaapkamer wordt gecreëerd.

De keuken heeft een moderne uitstraling, is gesitueerd in een afgesloten ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser en koel/vrieskast. Verder is ook de sanitair in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en uitgevoerd met een separaat toilet en badkamer met douchecabine en wastafel.

Het appartement is de ideale uitvalsbasis richting de belangrijkste uitvalswegen, richting het gezellig stadscentrum (ca. 10 fietsminuten) en station Amersfoort. Toch wordt deze wijk gekenmerkt door de gemoedelijke sfeer, ruime opzet en vele groen. Al met al zijn alle ingrediënten voor een lang en fijn woonplezier aanwezig.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel C, het label is geldig tot december 2030. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing. Warm water komt via een elektrische boiler en de ruimten worden worden verwarmd middels blokverwarming.

DE OMGEVING
De Spreeuwenstraat is gelegen in de wijk Liendert. In de directe omgeving bevinden zich vele aansprekende winkels, speciaalzaken, sportscholen en horeca met gezellige terrassen. Ook kun je heerlijk wandelen in het stadsplantsoen wat rondom het oude centrum ligt, met een aantal Amersfoortse hoogtepunten op de route. Het NS-station is gelegen op 10 minuten fietsen, verder ben je snel op diverse uitvalswegen waaronder de A1 en de A28. Parkeren kan vergunning vrij op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de bergingen

Eerste verdieping:
Via de entree betreedt je de hal. Hal met separaat toilet en toegang tot de slaapkamers, badkamer, wasruimte, keuken, woonkamer en werkkamer. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte kenmerkt zich door de moderne uitstraling en nette staat van afwerking. Aangrenzend aan de woonkamer is de werkkamer gelegen. De half open werkkamer kan vrij eenvoudig worden afgesloten waardoor er een derde slaapkamer wordt gecreëerd.
Via de woonkamer is het balkon toegankelijk. Het balkon is ruim van formaat en gelegen over de gehele breedte van het appartement. Door de ligging op het westen kun je hier fijn genieten van zowel zon als schaduw.
Via de hal is de keuken toegankelijk. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweepersoons bed en kledingkast. De badkamer heeft een nette afwerking en is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. Naast de badkamer is de wasruimte gelegen. In de wasruimte is de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en/of droger.
De woning beschikt over een inpandige berging, de berging is gelegen naast de entree van de woning.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 99,5m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1965;
• Warm water middels elektrische boiler en verwarming middels blokverwarming;
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon gelegen op westen;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €134,- per maand (excl. € 65,-- voorschot stookkosten);
• Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst. De NVM Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar;
• Oplevering in overleg.