Nieuws

De transactieprijzen zijn gemiddeld 10,1% gedaald afgelopen jaar. Er wordt een lichte verdere prijsdaling verwacht, alhoewel de vraag naar woningen in Utrecht en omgeving weer toeneemt. De prijscorrectie was een logisch gevolg van de toegenomen woonlasten. Inmiddels is een nieuwe balans ontstaan. Woningzoekenden hebben weer iets meer keuze omdat woningen net iets langer te koop staan. Evengoed worden de meeste woningen nog steeds binnen enkele weken verkocht, soms onder de vraagprijs en vaak genoeg ook nog steeds iets boven de vraagprijs.

Hiermee lijkt de markt net even iets 'normaler' geworden.

Deskundigen maken zich weinig zorgen over de toekomstige marktonwikkeling. Er blijft een tekort aan woningen. Woningen staan zelden onder water, gezien de opgelopen overwaarde en gezonde financieringen met aflosverplichting. 

https://www.rtlnieuws.nl/economie/opinie/column/5362784/paniek-om-huizenprijsdaling-onnodig-column-woningmarkt

Per 1 januari zijn wij als NVM makelaar verplicht om een biedlogboek te gebruiken. In de overspannen woningmarkt van de afgelopen jaren is in de samenleving het vertrouwen in de integriteit van het koopproces afgenomen. Het vertrouwen kan worden hersteld door het bieden van meer transparantie en duidelijke regels......

Bij het kopen van een woning heb je wettelijk recht op drie dagen bedenktijd. Maar hoe werkt dit precies met weekenden?

>> Lees snel verder!

Het kantoor is al ruim 15 jaren actief vanuit Utrecht, Leidsche Rijn en Maarssen. Het bedrijf telt inmiddels 9 medewerkers en heeft al een jarenlange toppositie in de Utrechtse makelaardij qua aantal transacties waarin zij hebben bemiddeld bij verkoop en aankoop van bestaande woningen en taxaties voor de financiering.

Het nieuwe kantoor aan de Willem Frederik Hermansstraat 698 te Utrecht biedt voldoende ruimte voor het personeel en is gelegen op een strategische locatie in Leidsche Rijn, schuin tegenover station Terwijde op de kruising van de Vleutensebaan en de Weg naar 't Zand. "Een logische volgende stap", naar zeggen van de eigenaren Peter Peek en Bernard Pompe.

Starters op de markt hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen. Hier zitten een aantal voorwaarden aan, waaronder dat de koopsom van een woning maximaal €400.000 mag zijn. Per 01-01-2023 gaat dit bedrag omhoog naar €440.000. Naast het bedrag wordt er gekeken naar leeftijd en of dit de eerste keer is dat je van deze regeling gebruik maakt. Je hebt een verklaring nodig om gebruik te kunnen maken van deze vrijstelling, waarin je als koper verklaart dat je aan de voorwaarden voldoet. Deze verklaring kun je downloaden op de website van de belastingdienst en dien je in te leveren bij de notaris.

Heb je geen recht op de vrijstelling? In de meeste gevallen betaal je dan 2% overdrachtsbelasting. Als je niet zelf in de woning gaat wonen is dit 8%. Deze situatie geldt als je de woning als vakantiewoning gaat gebruiken, verhuurt of als je een woning voor een kind koopt. De overdrachtsbelasting betaal je aan de notaris, die vervolgens regelt dat dit op de juiste plek terecht komt.

Verdere vragen over de overdrachtsbelasting? Neem gerust contact met ons op, we adviseren je graag.

* Tip van PEEK&POMPE MAKELAARS [ Utrecht | Maarssen | Leidsche Rijn | Vleuten | De Meern ]

Bij de verkoop van je woning is het verplicht om een energielabel aan te leveren. Zorg dat je deze op tijd hebt, liefst al bij de start van de verkoop. Kopers letten in verband met stijgende energielasten steeds meer op het energielabel. Dus hoe beter je label, hoe belangrijker om dit al bij de start verkoop in de woningpresentatie te vermelden!

In het verleden heeft iedere woningeigenaar een voorlopig label gekregen. Die kon je tot eind 2021 eenvoudig omzetten in een definitief label. Als je dat niet hebt gedaan, zal je dit alsnog moeten doen. Sinds 2022 dient er iemand langs te komen om je woning op te nemen, om het label te kunnen opmaken. Wij weten welke deskundigen dit voor je kunnen uitvoeren. Het label heeft een bepaalde geldigheidsduur.

Het is lastig om een woning te vinden. Utrecht doet zijn uiterste best om zo veel mogelijk woningen beschikbaar te krijgen (en houden) voor mensen die een woning zoeken. Bijvoorbeeld door nieuwe huizen te bouwen. 

Een aantal voorbeelden van projecten die in 2020 zijn gestart:

• Wonderwoods (ruim 400 woningen) op het Jaarbeursplein
• De Kwekerij in Utrecht Oost (244 woningen)
• De Nieuwe Defensieterrein in de Merwedekanaalzone (1e fase 291 woningen)
• The Cube in Overvecht (639 woningen)
• Huize Nijevelt in Vleuten de Meern (32 woningen)
• Wisselspoorkwartier bij de 2e Daalsedijk (1e fase 122 woningen)

Plan: 60.000 woningen extra in 2040

Het plan is om in de periode tot 2040 te zorgen dat er ongeveer 60.000 woningen bijkomen. Dat zijn er zo’n 3.000 per jaar. In 2021 start de bouw van tussen de 2.800 en 3.100 woningen. Voor 2022 verwacht de gemeente de start van de bouw van tussen de 2.600 en 3.200 woningen.

De komende jaren komen er in Utrecht dus duizenden woningen bij. We willen ook zorgen dat het prettig blijft om te leven. Daarom geven ze daarnaast flink geld uit voor de openbare ruimte. In 2021 starten (of zijn al gestart) de volgende projecten:

• 1e fase cartesiusdriehoek (ruim 300 woningen)
• Smakkelaarsveld (150 woningen)
• Opaalweg (200 studentenwoningen)
• A.B.C.-straat 5 (104 woningen)

In de jaren 2022 en 2023 start een aantal grote bouwprojecten met veel woningen. Zoals Wisselspoor/2e daalsedijk deelgebied 2-4, Cartesiusdriehoek (vervolgfasen) en Merwedekanaalzone.

Nieuwe regels koopwoningen

Sinds een tijdje hebben we in Utrecht een 'zelfbewoningsplicht' voor nieuwbouw. Wie een nieuwbouwhuis koopt, moet er zelf in moet gaan wonen en kan het niet meteen verhuren aan iemand anders.

Voor bestaande huizen willen we nu een nieuwe regel: de 'opkoopbescherming'. Wie een huis koopt, mag de woning dan voor ten minste 4 jaar niet verhuren. 

Meer over de opkoopbescherming

In de hele stad willen we een verbod om een huis met een WOZ-waarde tot en met € 440.000 na de koop te verhuren. Waarschijnlijk gaat de opkoopbescherming vanaf half maart gelden. De gemeenteraad besluit binnenkort over deze nieuwe regel.

De Utrechtse woningmarkt staat onder druk. De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest. Een deel van de weinige betaalbare huizen wordt opgekocht door beleggers. Dit leidt tot nog minder koopwoningen en dus stijgende woningprijzen. Utrecht wil dat mensen die zélf in een betaalbare koopwoning willen wonen, een plek in Utrecht kunnen vinden. Vooral starters en kopers met een middeninkomen hebben wat aan deze nieuwe regel.

Er zijn 3 uitzonderingen op de opkoopbescherming:

• iemand mag een gekocht huis nog wel verhuren aan eerste- en tweedegraadsfamilie (ouders, kinderen, broers en zussen)
• iemand mag een gekocht huis tijdelijk verhuren, voor maximaal 12 maanden, bijvoorbeeld als de eigenaar lang op reis gaat
• iemand mag een gekocht huis verhuren als bedrijfswoning

Voor zo'n uitzondering is straks een vergunning nodig.

Mogelijk komen er nog 2 uitzonderingen:

• nieuwbouwprojecten waarin afspraken over verhuur zijn gemaakt
• gevallen waarin het verhuren van een huis heel belangrijk is, dat beslist het college van B en W

Bovenstaande biedt diverse kansen en risico's. Wij adviseren onze klanten graag.

PEEK&POMPE MAKELAARS

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt.

Voorwaarden voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting

De koper moet voldoen aan een aantal voorwaarden om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting.

• De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar.
• De koper koopt een woning.
• De koper heeft de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
• De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium) en verklaart dit schriftelijk.
• De woning is niet duurder dan € 400.000 wanneer de overdracht na 31 maart 2021 is (tot die datum geldt deze woningwaardegrens niet).

Vrijstelling geldt bij overdracht woning vanaf 1 januari 2021

Het moment van overdracht bij de notaris is bepalend, niet het moment van tekening van de koopovereenkomst. De vrijstelling geldt wanneer de overdracht van een woning bij de notaris plaatsvindt op of na 1 januari 2021. Aanvullend geldt de vrijstelling vanaf 1 april 2021 alleen voor woningen goedkoper dan € 400.000. 

1 van kopers 35 jaar of ouder: geen vrijstelling over eigen deel

De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over zijn/haar deel (als hij/zij ook voldoet aan de andere voorwaarden).

Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling

Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling.

Koper heeft verklaring nodig voor vrijstelling

De koper heeft een schriftelijke verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarin verklaart de koper dat hij aan bepaalde voorwaarden voor de vrijstelling voldoet. Dat is de voorwaarde van zelfbewoning en de voorwaarde dat de vrijstelling niet eerder is gebruikt. De koper geeft de verklaring af aan de notaris.

8% overdrachtsbelasting vanaf 2021 als woning niet hoofdverblijf is

Kopers betalen vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld als ze de woning:

• verhuren;
•  als vakantiewoning gebruiken;
• voor een kind kopen.

Wie gebruik wil maken van de vrijstelling, moet de nieuwe woning als hoofdverblijf gebruiken. Dat betekent dat de koper zich inschrijft bij de gemeente en er ook zijn leven opbouwt (zoals sportactiviteiten, school, gebedshuis, kinderopvang, vrienden, familie). Dit kan maar 1 woning zijn. Om die reden vallen tweede woningen en vakantiehuizen, ook als zij niet worden verhuurd, ook onder het 8% tarief. Wooncoöperaties betalen geen 8% overdrachtsbelasting maar 2% wanneer zij huizen van woningcorporaties overkopen.