Zwanenvechtlaan 24, 3554 GL Utrecht

Description

FIJN APPARTEMENT (72M), DRIE KAMERS, TWEE BALKONS, INPANDIGE BERGING, GELEGEN TEGENOVER HET WINKELCENTRUM ROKADE IN DE WIJK ZUILEN
Dit ruime driekamer appartement met twee balkons, separate keuken, douche en toilet is gelegen op een fijne locatie in de gewilde wijk Zuilen. Het complex is gelegen direct tegenover het winkelcentrum Rokade. Het appartement is voorzien van vele ramen met dubbele beglazing en een lichte wandafwerking.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van dak, vloer en muurisolatie. Verder is de woning voorzien van dubbelglas. Energielabel B is aanwezig en geldig tot 2032.

DE OMGEVING
De Zwanenvechtlaan ligt op een prettige locatie in de populaire en authentieke wijk Zuilen.
In de directe omgeving is onder ander het Julianapark gelegen maar ook voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en delicatessenzaken. Het wonen hier wordt als bijzonder aangenaam ervaren dankzij de korte afstand tot het centrum, de vele (nieuwe) horeca, dagelijkse voorzieningen en niet op de laatste plaats de fijne wandel- en fietsroutes langs de Vecht. Het Centrum en Centraal station zijn binnen tien minuten fietsen te bereiken, maar daarnaast zorgen station Zuilen en Overvecht ook voor de nodige praktische verbindingen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (gratis en zonder vergunning).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met intercom. Toegang tot de ruimte met privé bergingen.

Tweede verdieping: Entree met opbergkast en separaat toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is door het grote raampartij en de openslaande deuren naar het balkon fijn licht! Er is hier voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer. De twee slaapkamers zijn ruim van formaat en er ligt een nette laminaatvloer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgastoestel en een afzuigkap. Verder is hier de opstalplaats voor de Cv-ketel en de witgoedaansluiting aanwezig. Het balkon is via de keuken toegankelijk.
De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een douche en wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 72 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1963;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (huur a €31,25 per maand);
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Twee balkons;
• Inpandige berging;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 172,50 per maand;
• De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor zal een aanvullende niet bewoningsclausule worden
opgenomen;
• Oplevering in overleg.