Zevenwouden 64, 3524 CV Utrecht

Description

OP PRETTIGE LOCATIE IN HET RUIME EN GROENE LUNETTEN BEVINDT ZICH EEN ROYAAL EN LICHT APPARTEMENT/PENTHOUSE (CA. 101 M2) MET 3 KAMERS, RIANT TERRAS (CA. 24 M2) OP HET ZONNIGE ZUIDEN EN EEN INPANDIGE PARKEERPLAATS
Dit bijzonder ruime appartement, gelegen op de bovenste verdieping van dit verzorgde complex, bevindt zich op een verzorgde, groene en ruim opgezette locatie in Lunetten. Dé ideale uitvalsbasis richting zowel Science Park, het centrum van Utrecht, uitvalswegen en het openbaar vervoer. Het appartement, dat in de jaren met zorg is bewoond, heeft veel te bieden. Op de begane grond is er aan de straatzijde een eigen (fietsen)berging aanwezig alsmede een inpandige parkeerplaats.

Zo omvat de woning, die volledig is voorzien van dubbele beglazing, een verrassend ruime doorzon woon- eetkamer met hoekligging. Waardoor er een bijzonder prettig lichtinval ontstaat. De half open keuken is verzorgd en voorzien van inbouwapparatuur. Het riante terras is toegankelijk vanuit de woonkamer en omslaat maar liefst 24 m2 en is gelegen op het zonnige zuiden. Naast dat het hier dus gedurende het jaar heerlijke toeven is, kan er ook worden genoten van een fraai uitzicht op groen, de gezamenlijke binnentuin en volwassen boompartijen. Naast de twee ruime slaapkamers is er een praktische inpandige berging, verzorgd toilet en badkamer aanwezig. Laatst genoemde is uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad.

DUURZAAMHEID&ENERGIEVERBRUIK
Het gasloze appartement, met energielabel D, is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming gaat middels blokverwarming en de eigen hout gestookte inzethaard.

DE OMGEVING
Dit appartement, met uizicht op het Beatrixpark, is gelegen op een verzorgde locatie (aan de “stadszijde”) in de wijk Lunetten. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen, veelal gebouwd in de jaren ’80 en ’90. De wijk kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. Het stadscentrum, centraal station, Ledig Erf en het Sciene Park (de Uithof) zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van winkelcentrum Lunette, Amelisweerd, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer via bus of trein. Hiervoor maak je gebruik van station Lunetten, Centraal Station of station Vaartsche Rijn. Voor de automobilist is ruime parkeergelegenheid voor de deur, gratis en zonder vergunning! Ook de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 zijn vanaf Lunetten goed bereikbaar. De wijk biedt een leuke diversiteit aan bewoners met veelal gezinnen, starters en studenten wat zorgt voor een gemoedelijk maar levendig woonklimaat.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Algemene entree met bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift. Verder is een eigen inpandige parkeerplaats aanwezig en een berging aan de straatzijde, ideaal voor de fietsen!

5e verdieping:
Algemene gang met toegang tot de hal van het appartement. De hal is voorzien van vaste kastruimte en toegang tot de twee slaapkamers, berging (met witgoedaansluitingen), badkamer, separaat toilet en de ruime woonkamer. De woonkamer met eetkamer is maar liefst ca. 11 meter lang waardoor er voldoende plek is voor een ruime eethoek en zithoek. Verder is de woonkamer voorzien van heerlijk grote raampartijen en een sfeervolle hout gestookte inzethaard. De keuken is naast de eethoek gelegen en is uitgevoerd in een hoekopstelling met zowel boven- als onderkasten. Verder is de keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, anderhalve spoelbak, inbouwspotjes, oven en een vaatwasmachine. Het dakterras is te betreden vanaf de eethoek, keuken en via een privé deur in de algemene hal. Het dakterras is gelegen op het zuiden en hierdoor de gehele dag heerlijk zonnig. Verder is hier voldoende plek voor meerdere zithoeken of een fijne loungeset.

Beide slaapkamers zijn aan de noordkant van het appartement gelegen. Deze zijn beide heerlijk ruim en licht, daarnaast is de eerste slaapkamer voorzien van veel praktische kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en is voorzien van een wastafel. De badkamer en het separaat toilet zijn beide gesitueerd in het midden van het appartement en zijn voorzien van tegelwerk in een lichte, neutrale kleur. De badkamer is daarnaast voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 101 m2;
• Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1980;
• Eigen berging & parkeerplaats op de begane grond;
• Verwarming en warm water middels blokverwarming;
• Het verzorgde appartementencomplex is voorzien van een lift en trappenhuis;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Fijn balkon/ dakterras van ca. 24 m2 met de gehele dag zon;
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
• Actieve VvE a €256,- per maand;
• Oplevering in overleg.