Wisselstraat 82, 3551 WG Utrecht

Description

PRACHTIG 2-KAMERAPPARTEMENT OP TOPLOCATIE MET A-LABEL IN DE NIEUWE WIJK WISSELSPOOR, NABIJ HET CENTRUM
Dit moderne 2-kamer appartement, gebouwd in 2022, biedt de perfecte combinatie van comfort, stijl en duurzaamheid. Gelegen in de nieuwe wijk Wisselspoor, een dynamisch gebied met gevarieerde nieuwbouw en karakteristieke industriële bebouwing, biedt dit appartement niet alleen een prachtig wooncomfort, maar ook de voordelen van een opkomend stadsdeel. De woning ligt direct naast de Hondekop, een markant gebouw in Utrecht, dat bekend staat om zijn unieke architectuur en belangrijke rol in de wijk.

In de nabije omgeving vind je de Amsterdamsestraatweg, een levendige straat met een grote diversiteit aan winkels en horeca voor de dagelijkse benodigdheden. Tevens zijn er scholen en kinderopvang in de buurt, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor zowel stellen als jonge gezinnen. Voor de fijnproevers en cultuurliefhebbers is er de versbakkerij De Bakkert en restaurant De Hondekop om de hoek, waar je kunt genieten van lokale lekkernijen en een gezellige sfeer.

Het appartement is gebouwd met oog voor de toekomst en voldoet aan de hoogste eisen van energiezuinig wonen. Het beschikt over een energielabel A en is uitgerust met duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, een warmteterugwinsysteem, een warmtewisselaar en vloerverwarming. Bij de bouw is veel rekening gehouden met energie-neutraal bouwen, waardoor je kunt genieten van een lage energierekening en optimaal wooncomfort.

De indeling van het appartement is strak en functioneel, met een praktische en lichte woonkamer, een moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur, een comfortabele slaapkamer en een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

De locatie is uitstekend. Het Centraal Station en het gezellige Utrechtse stadscentrum zijn zowel per fiets als openbaar vervoer in enkele minuten te bereiken. Ook station Zuilen ligt binnen handbereik, waardoor je snel en gemakkelijk naar andere delen van de stad of regio kunt reizen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Energielabel A geldig tot 2030. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van driedubbel glas. Het appartement heeft een warmtepomp, vloerverwarming en warmte-terugwinsysteem.

DE OMGEVING
De Wisselstraat ligt in de populaire en levendige nieuwe buurt Wisselspoor. Direct om de hoek is de Amsterdamsestraatweg gelegen, met een grote diversiteit aan winkels en horeca voor de dagelijkse benodigdheden. Tevens zijn er in de directe omgeving scholen en kinderopvang gevestigd.

De woning ligt direct naast de Hondekop, een iconisch gebouw in Utrecht. De Hondekop, bekend om zijn markante architectuur, biedt ruimte voor culturele evenementen en horeca en is een geliefde plek voor zowel bewoners als bezoekers van de stad. De unieke ligging van de woning zorgt voor een bijzonder uitzicht op dit historische gebouw.

Het Centraal Station en het gezellige Utrechtse stadscentrum zijn zowel per fiets als openbaar vervoer in enkele minuten te bereiken. Uiteraard ligt ook station Zuilen binnen handbereik.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Je komt het gebouw binnen via de gezamenlijke entree, waar zich ook de intercom bevindt. Beneden in de onderbouw zijn de postvakken, de gezamenlijke fietsenstalling en de gedeelde binnentuin. Via de lift of het trappenhuis ga je naar het appartement, gelegen op de vijfde verdieping. Je komt de woning binnen via de hal, waar zich de meterkast bevindt. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tegenover de badkamer is de slaapkamer gelegen. De zwarte schuifdeur scheidt de slaapkamer van de woonkamer. De slaapkamer is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige PVC-vloer. De moderne keuken is uitgerust met een combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. De woonkamer heeft prachtige raampartijen met uitzicht op de Hondekop.

Kortom het perfecte appartement op een heel speciale locatie!

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 45m²;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer);
• Bouwjaar: 2022;
• Warm water en verwarming middels warmtepomp;
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 83,13 per maand;
• Vier zonnepanelen;
• Oplevering in overleg.