Westravenstraat 23, 3522 TA Utrecht

Description

KNUSSE TUSSENWONING (61 m2) MET 3 KAMERS, STADSTUIN, MODERNE BADKAMER EN EEN DAKTERRAS, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK
Deze sfeervolle en lichte tussenwoning is voorzien van een fijne eetkamer, een tuingerichte woonkamer met half open keuken die voorzien is van inbouwapparatuur. Een stadstuin die toegang heeft tot de berging en het dakterras (gelegen op het noordoosten). Tevens zijn er op de eerste verdieping nog twee slaapkamers van goed formaat en een recent gerenoveerde moderne badkamer (2022) aanwezig. Op de tweede verdieping is er nog een bergzolder die via een vlizo te bereiken is.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van dubbel glas (HR+)
Dit tweepersoonshuishouden verbruikt 325m3 aan gas en 2122 kWh aan elektriciteit wat onder het prijsplafond valt.
Energielabel D is aanwezig en geldig tot 2033.

DE OMGEVING
De Westravenstraat is een rustige straat die gelegen is in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk (gezins)woningen (bouwjaar rond 1900 tot 1930). In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van Rotsoord, het Ledig Erf en de Twijnstraat met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten loopafstand en hierdoor zeer goed bereikbaar met het OV. Het centraal station en het stadcentrum liggen tevens op loopafstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan betaald / met vergunning voor de deur op de openbare weg. Vanaf hier is het mogelijk om binnen ca. 40 minuten Amsterdam Centrum of Schiphol te bereiken.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast en separaat toilet. Wanneer je de sfeervolle woonkamer binnen stapt tref je direct aan de voorzijde van de woning de fijne eethoek aan. Door het grote raampartij komt er veel daglicht binnen en maakt dit de ruimte heerlijk licht. De wanden zijn netjes afgewerkt en het plafond is voorzien van balken met lichtspots er tussen. Aan de achterzijde van de woning is de tuingericht zithoek aanwezig. Hier is voldoende ruimte voor een goede zithoek.
Via de zithoek kom je in de half open keuken. De keuken is voorzien van verschillende raampartijen en veel opbergruimte! Er is tevens ook inbouw apparatuur aanwezig zoals een 5-pits gastoestel, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Via de keuken is de achtertuin bereikbaar die toegang geeft tot de berging, een achterom en de trapopgang naar het dakterras. Het sfeervolle dakterras is goed onderhouden en voorzien van houten vlonderdelen. De tuin en het dakterras zijn gelegen op het noordoosten.

Eerste verdieping: Overloop met vlizo trap naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde is er een royale slaapkamer aanwezig die voorzien is van een laminaat vloer en een verzorgde wandafwerking. Verder zijn hier nog vaste kasten aanwezig die voor extra opbergruimte zorgen. De slaapkamer aan de achterzijde wordt op dit moment gebruikt als werk/hobby ruimte. De in 2022 volledig gerenoveerde badkamer is uitgevoerd met modern tegelwerk en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel.

De zolderverdieping is te bereiken via de vlizotrap en biedt extra opbergruimte aan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 61 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 48 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1920;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2013);
• Badkamer gerenoveerd in 2022;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin en het dakterras zijn gelegen op het noordoosten (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.