Waalstraat 156 C, 3522 SV Utrecht

Description

RUIM EN DUURZAAM APPARTEMENT (CA. 92 M3, ENERGIELABEL A+) MET 3 KAMERS, LUXE KEUKEN EN TERRAS IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK
Dit fijn en verzorgde appartement verkeert, mede dankzij de jonge bouwperiode, in zeer goede staat van onderhoud. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de woning in de afgelopen jaren met zorg bewoond en voorzien van een aansprekende en luxe keuken (2019) met inbouwapparatuur. Daarnaast wordt deze woning gekenmerkt door de zeer efficiënte indeling en bijzonder lage energielasten. Zowel de woonkamer als slaapkamers zijn dermate ruim dat deze niet onderdoen voor een gemiddelde eengezinswoning in Utrecht. Aan de voorzijde van het appartement is een ruim terras gesitueerd die ook bereikt wordt vanuit de keuken. Uiteraard is er in de onderbouw een eigen (fietsen)berging aanwezig.

Het appartement is gelegen aan de rand van de Utrechtse binnenstad op loopafstand van alle denkbare voorzieningen. De populariteit van de Rivierenwijk, momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht, laat zich eenvoudig beschrijven. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan (lokale) detailhandel en diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. De ontwikkeling die de buurt, Rotsoord en Vaartsche Rijn hebben doorgemaakt komen het toch al fijne wooncomfort ten goede. Met enkele minuten bereik je diverse gezellige terrassen, koffietentjes en het Ledig Erf.

Dit appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. Ben je op zoek naar een fijne woning met een gunstig energielabel en lage kosten voor gas en elektra? Dan is een bezichtiging van deze woning meer dan de moeite waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is gebouwd in 2004 en is volledig voorzien van hoogwaardige isolatie en HR+ glas. Energielabel A+ is aanwezig en geldig tot 2033. Door de aanwezigheid van stadsverwarming betreft dit een gasvrije woning.

DE OMGEVING
De Waalstraat ligt in de Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horeca gelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. Ook is er een kinderboerderij voor de allerkleinste. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Voor de deur is voldoende ruimte om de auto te parkeren, betaald of met vergunning.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen.
Eerste verdieping: Wanneer je bij de woning aan komt tref je direct de gezellige loggia aan (voortuin). Hier kan je gezellig buiten zitten en van het mooie weer genieten.
Entree met meterkast, separaat toilet en separate wasruimte. Wanneer je de sfeervolle woonkamer binnen stapt merk je direct dat de ruimte ruim en licht aanvoelt. Er ligt een nette laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Er is hier voldoende ruimte voor een ruime eettafel en een gezellige zithoek.
De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, losse koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Via de deur in de keuken is ook de loggia bereikbaar.
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is er een slaapkamer gelegen. Beide slaapkamers zijn verzorgd en ruim van formaat. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douche voorziening en een wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 92 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2004;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A+;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Fijn terras aan de voorzijde van de woning met uitzicht op volwassen boompartijen;
• Eigen (fietsen)berging in de onderbouw van ca. 4 m2;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 231,-- per maand;
• Oplevering in overleg.