Voorsterbeeklaan 20, 3521 DE Utrecht

Description

LICHT & COMFORTABEL HOEKAPPARTEMENT (ENERGIELABEL A) MET 2
KAMERS, GROTE RAAMPARTIJEN, MODERNE KEUKEN, RIANT BALKON (ZUIDWEST) ÉN
PARKEERPLAATS GELEGEN IN PARKHAVEN/DICHTERSWIJK

Dit comfortabele, duurzame en goed onderhouden appartement is gelegen op een
prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; de Dichterswijk. De
populariteit van deze wijk laat zich eenvoudig omschrijven. Naast de rustige en
gemoedelijke sfeer die er heerst zijn alle dagelijkse voorzieningen, alsmede het Centraal
Station, binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn met de auto snel
bereikbaar en heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats in de onderbouw.
Binnen tien minuten bereik je lopend de leukste en gezelligste stukjes in het centrum van
Utrecht, wat wil je nog meer?

Het appartement zelf laat ook weinig te wensen over en beschikt over alle facetten voor
vele jaren woonplezier. Tijdens de bouw in 2013 is het complex opgetrokken uit
hoogwaardige en duurzame materialen. In deze variant is er gekozen voor een riante
woonkamer en ruime slaapkamer waardoor de belangrijkste ruimten van de woning
optimaal worden benut en voorzien zijn van grote raampartijen met een bijzonder prettig
lichtinval. Het hoek appartement is voorzien van een bovengemiddeld groot balkon/terras
met een vrij uitzicht, voldoende privacy en een zonnige ligging op het zuiden. Onlangs is de
woning voorzien van een nieuwe en fraaie PVC vloer in visgraatmotief.

In de afgelopen jaren is het appartement netjes bewoond en onderhouden. De
voorzieningen als keuken en sanitair zijn modern en compleet. Zo is de keuken uitgevoerd
met de nodige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw,
vaatwasser, koel/vrieskast en combiovenmagnetron. De badkamer is voorzien van
verzorgd tegelwerk op vloeren en wanden en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche
en wastafel.

In de onderbouw is een eigen berging en parkeerplaats aanwezig. Het appartement maakt
onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE wat bijdraagt aan de verzorgde staat
waarin het complex zich bevindt.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw in 2013 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame
materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmt
middels stadsverwarming, een groen energielabel A. Dit label is geldig tot november 2027.

DE OMGEVING
De Voorsterbeeklaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk/
Parkhaven met wandelroute langs het Merwedekanaal, diverse speelvelden en een haven
met historische schepen en horeca met gezellige terrassen.

In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en
kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, het Ledig
Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens zijn
het Centraal Station en het stadcentrum op loopafstand. Ook is er een goede
bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen.

Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de onderbouw of direct voor de deur aan de
openbare weg, betaald. De Voorsterbeeklaan is gunstig gelegen ten opzichte van het
Centraal Station waarvandaan je met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol
bereikt.

In de omgeving zijn diverse plannen ontplooid om de Merwedezone en het Jaarbeursgebied verder
te ontwikkelen. Hierdoor zal er meer focus komen te liggen op wonen, leven en ontspannen met de
Veilinghaven in het midden van al dit moois.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
De woning is toegankelijk via een eigen voordeur waardoor het appartement echt aan voelt als een
benedenwoning. De entree is voorzien van een inbouwkast en een separaat toilet. Vanuit de hal heb
je toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer voelt prettig aan door de grote
raampartijen en de schuifpui, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De woning heeft een
hoog afwerkingsniveau. In de woonkamer is er voldoende ruimte om een gezellige zithoek en
eethoek te creëren, zodat je deze geheel naar wens kunt inrichten. De woning is verder voorzien van
een nette PVC visgraatvloer. Via de schuifpui in de woonkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon is ca. 22m2 en
strekt zich uit over de volle breedte van de woonkamer en fungeert in de zomer als een verlengstuk
van de woonruimte. Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor je in de zomermaanden lang
van de zon kan genieten. De keuken is in verzorgde staat en is van alle moderne apparatuur
voorzien zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combinatie en een combi-oven.

De hal biedt toegang tot de royale slaapkamer, die is uitgerust met een grote inbouwkast en
voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Vanuit de slaapkamer kun je via de schuifpui het
balkon aan de voorkant bereiken, perfect om 's ochtends in de zon te ontbijten. De nette badkamer
is bereikbaar vanuit de slaapkamer en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Via de
badkamer kom je in de inpandige berging, waar ruimte is voor de wasmachine en droger, wat
ideaal is voor extra opslag. De berging in de onderbouw is toegankelijk via de gezamenlijke entree.
naast het pand. Daarnaast heb je ook toegang tot de parkeerkelder via de gezamenlijke hal.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 64 m²;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2013;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel: A, volledig geïsoleerd tijdens de bouw in 2013;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Ruim balkon met vrij uitzicht en gelegen op het zonnige zuiden;
• Inpandige berging en parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder;
• VvE is betrokken en actief, de servicekosten bedragen thans € 152,98 per maand (inclusief parkeerplaats);
• Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor worden aanvullende clausules opgenomen in de
koopovereenkomst (niet zelfbewoningsclausule), de NVM vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn.