Tolsteegplantsoen 16, 3523 AE Utrecht

Description

RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 68M2) IN VERZORGDE STAAT MET RIANT BALKON GELEGEN OP EEN CENTRALE EN GROENE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK TOLSTEEG
Dit heerlijke, voormalige 4-kamerappartement, is gelegen op een van de fijnste plekken in het Tolsteegplantsoen. Het appartement heeft aan zowel de voor als achterzijde een balkon en grote raampartijen dat bijdraagt aan de prettige lichtinval dat je in de woning zult ervaren. Verder laat het appartement, dat opvallend praktisch is ingedeeld, ook weinig te wensen over. De woning kenmerkt zich door de verzorgde staat en volwaardige leefruimte in alle vertrekken. Voorzieningen als keuken en sanitair verkeren in goede staat en wanden en vloeren zijn voorzien van nette afwerking. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan gezellige (dag/avond) horeca en voldoende voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen. Maar uiteraard bereik je het Utrechtse stadscentrum, net als alle denkbare openbaar vervoer, binnen een handomdraai.

Al met al een zo te betrekken woning die ideaal dient als uitvalsbasis voor alles wat het stadse leven zo aantrekkelijk maakt. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE. Dit draagt uiteraard bij aan de verzorgde staat waarin het complex verkeerd.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning woning is voorzien van een energielabel C, het label is geldig tot februari 2029. Daarnaast is de woning volledig voorzien van isolerende beglazing.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek. Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. Op loopafstand vind je winkelcentrum Smaragdplein. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan voor de deur met vergunning.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijk entree met intercom, brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen. De woning beschikt over een ruime berging in het onderpand voor al je spullen.

Eerste verdieping:
Entree met separaat toilet en meterkast. Via de hal bereik je de gezellige en ruim opgezette woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een nette laminaat vloer en hebben tevens een fijne lichtinval door de vele raampartijen. Er is hier ruim voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Via de woonkamer is het grootste balkon toegankelijk. Deze is gelegen op het westen, vanaf het balkon heb je vrij uitzicht op het plantsoen en de moestuin.

Via de hal bereik je de keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: een 4-pitsgastoestel, afzuigkap, vaatwasser en Quooker kraan. Ook de witgoedaansluiting is hier aanwezig.

Via de keuken is het tweede kleinere balkon toegankelijk. Het tweede balkon is gelegen op het oosten. Dankzij de aanwezigheid van maar liefst twee balkons is er op zonnige dagen altijd een fijn plekje in de zon te vinden.
De badkamer is tussen de eetkamer en keuken in gelegen. De badkamer is verzorgd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel.
Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers toegankelijk. Beide slaapkamers hebben een fijn van formaat en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en kledingkast. De grootste slaapkamer geeft, net als de woonkamer, toegang tot het balkon op het westen. In de tweede slaapkamer is de mogelijkheid voor het plaatsen van de droger.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 68m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1957;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2006);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Twee balkon, waarvan één op het westen en één op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Op een rustige locatie gelegen en omringd door veel groen;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €169,00 per maand;
• Oplevering in overleg.