Toermalijnlaan 54, 3523 BJ Utrecht

Description

LICHT, RUIM EN PRAKTISCH INGEDEELD 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 58 M2), GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK TOLSTEEG, MET: DRIE KAMERS, FIJN BALKON MET OCHTENDZON, RUIME BERGING EN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN GROND VAN DE VVE.
Het instapklare appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is gebouwd in 1958. De zonneflats, ontworpen door Gerrit Rietveld, doen hun naam eer aan: de kamers zijn licht en het appartement heeft een open, ruime uitstraling. Het appartement is twee jaar geleden gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken en vloer. In de onderbouw is een ruime berging waar je genoeg plek hebt voor enkele fietsen. Achter de appartementen is er de mogelijkheid om je auto te stallen op eigen terrein.

De wijk is groen, ruim opgezet en gunstig gelegen. De dagelijkse boodschappen kan je doen in het winkelcentrum ‘Smaragdplein’ en voor restaurants en cafés kan je op loop- of fietsafstand terecht bij ‘Ledig Erf’ en ‘Rotsoord’. De woning is ook ideaal gelegen voor forensen met buslijn 8, treinstation ‘Vaartsche Rijn’ en diverse uitvalswegen in de directe omgeving.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Voor de woning is een energielabel E aanwezig. Na de verstrekking van het label zijn nog verbeteringen aangebracht, zoals verwijdering van de gashaard en aansluiting van de radiatoren op de CV. Het label is geldig tot januari 2025. De woning is voorzien van dubbel glas, behalve bij het balkon.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is een populaire wijk met veel groen, gebouwd in de jaren vijftig. Deze onder architectuur van Gerrit Rietveld ontworpen ‘Zonneflats' liggen gunstig ten opzichte van het centrum en uitvalswegen en nabij het winkelcentrum Smaragdplein en diverse groenvoorzieningen. Op loopafstand van het complex vindt men een bushalte en iets verderop het Beatrixpark. Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden. Net als het nieuwe N.S.-station Vaartsche Rijn. Op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan met een vergunning voor de deur op de openbare weg, maar ook op privéterrein achter het complex. Kortom, een goede woonomgeving voor wie van de gezellige stad Utrecht houdt.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, trap opgang en toegang tot de in onderbouw gelegen bergingen en de achteruitgang met parkeergelegenheid.

Tweede verdieping:
Via de gezamenlijke entree kom je via de trap bij de voordeur van het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in de ruim opgezette hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Door deze indeling leent het appartement zich ook voor bewoning door studenten. De woonkamer en de keuken liggen aan de achterzijde van de woning, op het oosten. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en voorzien van strak stucwerk en een moderne doorlopende laminaatvloer.

In de lichte woonkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek. Vanuit de hal of via de opening in de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken is recent (2022) geplaatst en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combinatie oven/magnetron, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De wasmachine aansluiting zit in de keuken. Daarnaast is er in de keuken voldoende plaats voor een eethoek.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van wastafels.

Tussen de keuken en de grootste slaapkamer is de badkamer met douche gelegen. De wc is apart en gelegen tegenover de badkamer.

Het appartement beschikt over een ruim balkon, toegankelijk vanuit de woonkamer en de keuken. Het balkon is gelegen op het oosten en biedt een fijne buitenruimte.



KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: ruim 58 m2
• Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
• Bouwjaar 1958
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2016)
• Energielabel E, daarna zijn nog enkele verbeteringen doorgevoerd
• Goed gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer (buslijn 8 stopt op loopafstand en station Vaartsche Rijn)
• Balkon op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon en de schaduw te vinden is;
• Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, 1 parkeerplek per appartement, bij meerdere auto’s kan er een
vergunning aangevraagd
worden voor parkeren in de straat;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen slechts € 100 per maand.
• Oplevering kan op zeer korte termijn.