Staalstraat 34, 3572 RJ Utrecht

Description

KARAKTERISTIEKE & ROYALE EENGEZINSWONING IN WITTENVROUWEN. VOORZIEN VAN VIER SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER. ENERGIELABEL C OP LOOPAFSTAND VAN DE BILTSTRAAT. CA. 173 VIERKANETEMETER. DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN, MAAR EEN UNIEKE BUITENKANS OM JOUW DROOMHUIS VAN TE MAKEN.
Deze unieke woning aan de Staalstraat is zeer ruim van formaat. De authentieke details zijn zorgvuldig bewaard gebleven, zoals de ornamenten, paneeldeuren en glas-in-loodramen. De huidige indeling omvat drie slaapkamers, twee zeer grote woonkamers en twee keukens. Dankzij de royale ruimte is de woning uitstekend in te delen, zodat je jouw droomhuis in de binnenstad van Utrecht kunt realiseren. De prachtige tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een oase van rust midden in de stad. Kortom, dit is de perfecte plek om fijn te wonen, dicht bij alle stedelijke voorzieningen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Energielabel C. Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De woning heeft 6 zonnepanelen.

DE OMGEVING
De Staalstraat is gelegen in Utrecht-Oost, in de wijk Wittevrouwen. De Staalstraat biedt een unieke combinatie van rust, terwijl de gezellige drukte en de voorzieningen van de stad toch op loopafstand zijn. Op 2 minuten lopen ligt het Griftpark, een ruim opgezet stadspark met recreatie- en sportmogelijkheden voor jong en oud. Aan de andere kant van de straat ben je binnen 1 minuut op de Biltstraat, een gezellige straat met diverse koffietentjes, winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station liggen op korte afstand. Door de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer (éénrichtingsverkeer) en parkeren kan direct voor de deur. Diverse bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Je komt deze karakteristieke woning binnen via de voordeur, voorzien van glas-in-loodramen. Vanuit de royale hal heb je toegang tot een separaat toilet, de inpandige garage en de eerste woonkamer. De prachtige ornamenten zorgen voor een authentieke sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de doorgang naar de eerste keuken en de en-suite naar de tuin. Deze plek is ideaal als werkruimte met uitzicht op de groene tuin gelegen op het zuidwesten en maarliefst ca. 50m2 groot.

Eerste verdieping
De eerste verdieping hoorde bij het voormalig dubbele bovenhuis en is wederom voorzien van prachtige details, zoals de mooi uitgesneden balustrade en de ornamenten in de tweede woonkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als atelier en werkkamer, maar kan eenvoudig worden opgedeeld in twee of drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een groot balkon op het zuidwesten, met prachtig uitzicht op de groene tuin. Op deze verdieping zijn ook een tweede keuken en een tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is eveneens ruim van formaat. Hier vind je drie royale slaapkamers en een badkamer met ligbad en wastafel. De slaapkamer aan de voorkant biedt uitzicht op de groene straat en is uitgerust met airconditioning, ideaal om in de winter te verwarmen en in de zomer te koelen. De ouderwetse schouw en de sierlijsten aan het plafond voegen een gevoel van klasse toe. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van Velux-dakramen, waardoor er veel licht binnenkomt. De kleine slaapkamer heeft een inbouwkast en een wastafel. Dankzij de klassieke paneeldeuren is de oude stijl behouden gebleven, waardoor je je in een prachtig pand thuis kunt voelen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 173m²;
• Perceeloppervlak ca.: 127 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1906;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2018);
• Energielabel C;
• Op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het Zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Het huis is kadastraal samengevoegd, maar beschikt wel nog over twee adressen;
• Woning is bouwkundig gekeurd, rapport beschikbaar bij de makelaar;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.