Schaarsbeekstraat 1, 3521 EW Utrecht

Description

MODERN EN SFEERVOLLE HOEKWONING MET ZIJTUIN (CA. 59 M2 EN ENERGIELABEL A) IS GELEGEN IN EEN KNUS HOFJE IN DE DICHTERSWIJK
In een kleinschalig, autovrij hofje met een afgesloten entree ligt deze hoekwoning met zijtuin. De woning heeft een fijne, praktische indeling en een groen energielabel. Met twee slaapkamers, een moderne badkamer, een nette keuken en een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, voldoet deze woning wellicht aan jouw woning wensen.

Op het gemeenschappelijke binnenterrein, dat toegankelijk is via een toegangshek met intercom, beschik je over een gezamenlijke tuin met een picknicktafel. Daarnaast is er een separate berging van ca. 4 m² aanwezig.

Modern en stads wonen in Dichterswijk, met het Centraal Station op fietsafstand en diverse winkel- en horecagelegenheden op loopafstand.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met HR++ glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het huis. Daarnaast heeft de woning zes zonnepanelen die in eigendom zijn. Dankzij de goede isolatie heeft de woning een groen energielabel A, welke geldig is tot januari 2035.

DE OMGEVING
De Schaarsbeekstraat is een verzorgde en autovrije straat met kleinschalige woningbouw in de populaire Dichterswijk. In de omgeving vind je een divers aanbod van winkels, supermarkten, eetgelegenheden, speeltuinen, scholen en kinderopvangen. De woning is op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, waar je kunt genieten van veel gezellige eet- en drinkgelegenheden en boutiques. Ook het Centraal Station en het stadscentrum zijn gemakkelijk te voet te bereiken. Het trein- en tramstation Vaartsche Rijn ligt op slechts enkele minuten loopafstand, en de verbinding naar de verschillende uitvalswegen is zeer goed. Vanaf deze woning ben je met de trein in ongeveer een half uur in Amsterdam of op Schiphol.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Gemeenschappelijk binnenterrein:
Voorzien van sierbestrating en privébergingen.

Begane grond:
Je betreedt de woning via het gezamenlijke binnenterrein en komt aan in de hal. Deze hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang, het toilet en de meterkast. De woonkamer heeft grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De ruimte kan op verschillende manieren worden ingedeeld en biedt voldoende plek voor een bankstel en een eettafel. De open keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een houten blad, donkere kasten en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Via de openslaande deuren bereik je de tuin. De tuin is ook toegankelijk vanuit het gezamenlijke binnenterrein, maar is deels afgesloten. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en de buitenlucht met meer privacy.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je aan op de overloop welke toegang geeft tot de twee slaapkamers, de moderne badkamer en de berging. De hoofdslaapkamer heeft uitzicht op de tuin en heeft maar liefst vier Franse balkons. In de kamer past een groot tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer, die wordt momenteel gebruikt als werkkamer, heeft een prettig formaat en kan goed dienen ook een logeer- of kinderkamer. De badkamer (2022) is netjes afgewerkt en is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een douche en een toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een extra berging welke erg praktisch is voor het opbergen van spullen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 59 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2003;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Tuin op het westen en op het gemeenschappelijke binnenterrein is een eigen berging van ca. 4 m2 aanwezig.
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Ten behoeve van het binnenterrein is er een kleinschalige VVE, maandelijkse bijdrage €30,- per maand
• Oplevering in overleg.