Rietstraat 5, 3552 BL Utrecht

Description

* Vanwege de overweldigende belangstelling voor deze woning zijn alle beschikbare kijkmoment reeds volgeboekt. Om in aanmerking te komen voor een plek op de reservelijst kun je een e-mail sturen of het contactformulier invullen*

SFEERVOLLE EN GEMODERNISEERDE TUSSENWONING (CA. 78 M2) MET 5 KAMERS,
HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU, MODERNE VOORZIENINGEN EN EEN RIANTE EN
ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM
Deze fantastische tussenwoning is gelegen op een prettige locatie in de wijk Ondiep op
fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht. In de afgelopen jaren is deze woning
door de huidige eigenaren met zorg bewoond en in de periode 2019-2021 middels een
smaakvolle en doordachte verbouwing gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat
mag er op zijn zachts gezegd dan ook wezen. De woning blinkt uit in efficiëntie, comfort
en sfeer.

Momenteel omvat de woning een riante doorzonwoonkamer met vloerverwarming, strakke
wandafwerking en een sierlijk balkenplafond. De kamer kenmerkt zich door het hoge
plafond en fijne lichtinval vanuit de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer is de
moderne en ruime keuken bereikbaar die is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur,
waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, combioven-magnetron, vaatwasser,
koel- en vrieskast. Vanuit de keuken is de fraai aangelegde en ruime achtertuin bereikbaar.
De zon weet deze tuin, voorzien van berging en achterom, vele uurtjes per dag te vinden.

Op de eerste verdieping zijn maar liefst drie kamers aanwezig met verschillende
afmetingen. De badkamer is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk, inloopdouche, wastafel
en tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met twee dakramen. Naast de
opstelplaats van de CV is hier ook de wasmachineaansluiting aanwezig en deze ruimte is
voor meerdere doeleinden geschikt.

De woning is gelegen op een prettige locatie in de authentieke wijk Ondiep, de ideale
uitvalsbasis voor fijne wandel- en fietsroutes langs bijvoorbeeld de Vecht. In de omgeving
zijn diverse faciliteiten voor je dagelijkse boodschappen, om te sporten en te recreëren. Met
ca. 10 minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum en met de auto zijn de
belangrijkste uitvalswegen snel te bereiken.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing (HR++), vloerisolatie en dakisolatie.
In 2020 is de woning voorzien van een nieuwe Cv-installatie. De woning is voorzien van een
energielabel D. Het label is geldig tot november 2030. Nadien zijn er nog aanvullende isolatiemaatregelen getroffen. Zoals vloerisolatie. In het laatste volledige jaar
heeft dit huishouden, bestaande uit 4 personen, slechts 1100 m3 gas verbruikt.

DE OMGEVING
De Rietstraat is gelegen in de authentieke en levendige Utrechtse wijk Ondiep. Het wonen hier
wordt als bijzonder aangenaam ervaren dankzij de korte afstand tot het centrum, de vele
(nieuwe) horeca, dagelijkse voorzieningen en niet op de laatste plaats de fijne wandel- en
fietsroutes langs de Vecht. Het Centrum en Centraal Station zijn binnen tien minuten fietsen
te bereiken, maar daarnaast zorgen station Zuilen en station Overvecht ook voor de nodige
praktische verbindingen. Je zit dichtbij het Julianapark met veel groen- en
speelvoorzieningen. Bovendien bevindt de woning zich dicht bij de Vecht voor een heerlijke
wandeling of een rondje hardlopen. Nog meer tips? Ga eens op de fiets naar de
Maarsseveense Plassen. En wat te denken van Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het
vasteland met allerlei activiteiten en horeca.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met separaat toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. Via de hal betreed je de
fijne woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte kenmerkt
zich door de fijne lichtinval, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is de ruimte voorzien van
een groot raampartij. De woonkamer leent zich perfect voor het plaatsen van een ruime bank en het
creëren van een gezellige zithoek.
Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gelegen. De eetkamer grenst aan de woonkamer
en is ruim opgezet. In de eetkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel
waar heerlijk gedineerd en geborreld kan worden. In 2021 is de woning voorzien van een nieuwe
vloer en vloerverwarming op de begane grond.
De dichte keuken grenst aan de eetkamer. In 2021 is de keuken volledig vernieuwd. De keuken heeft
een moderne uitstraling en een zeer nette staat van afwerking. De keuken is voorzien van de
volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de
keuken is de ruime tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten, door de ligging van de tuin
is er altijd een fijne plek in de zon te vinden. De tuin is voorzien van een vrijstaande berging en een
achterom.

Eerste verdieping:
Via de trap is de eerste verdieping toegankelijk. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de
badkamer gelegen. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd. De badkamer heeft een moderne
stijl en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. De drie
slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben een nette staat van afwerking. De slaapkamers aan
de rechterzijde van de woning zijn voorzien van een inbouwkast.

Tweede verdieping:
Via de trap is de tweede verdieping toegankelijk. De tweede verdieping is voorzien van twee
dakramen hierdoor heeft de ruimte een fijne lichtinval. De tweede verdieping is een multifunctionele
ruimte en daardoor biedt het mogelijkheden voor het creëren van een werk-, speel- of vierde
slaapkamer. Op de tweede verdieping zijn de woninginstallaties geplaatst en er is tevens ruimte voor
het plaatsen van de wasmachine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 78 m², exclusief de zolderkamer (7,6m2);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1919;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020);
• Energielabel D, woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van de Binnenstad
en Centraal Station;
• Achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden
is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg