Paul Citroenstraat 29 A, 3544 MD Utrecht

Description

SFEERVOLLE & DUURZAME TUSSENWONING (CA. 104 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, MODERNE AFWERKING EN VERNIEUWDE KEUKEN EN ZONNIG GELEGEN ACHTERTUIN OP PRETTIGE LOCATIE IN 'T ZAND
Dit heerlijke gezinshuis is gelegen in een autoluwe en gemoedelijke staat in de gewilde wijk 't Zand (Leidsche Rijn). Dankzij de jonge bouwperiode is er een hoge mate van comfort en duurzaamheid (energielabel A). Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren met zorg bewoond en voorzien van een nieuwe aansprekende badkamer en vloerafwering. De woonkamer is bijzonder efficiënt ingedeeld en heeft een bijzonder prettig lichtinval. Via de openslaande deuren bereik je de gezellige achtertuin met pergola en vlondergedeelte aan het water. De ligging op het zuidwesten zorgt voor een heerlijke middag en avondzon. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer, uitgevoerd met inloopdouche en dubbele wastafel, is recent vernieuwd en heeft een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Op de tweede verdieping is nog eens een riante slaapkamer gesitueerd en op de overloop is het aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. Middels het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk nog een extra kamer (en woonoppervlakte) te creëren.

De kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en de aanwezigheid van veel sierwater, speelplaatsen en wandelroutes. In de directe omgeving zijn verschillende winkelcentra aanwezig en er is een goede bereikbaarheid met zowel de auto als openbaar vervoer.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw in 2008 is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Vanzelfsprekend heeft deze woning een gunstig energielabel A. Deze is geldig tot 2026.

DE OMGEVING
De Paul Citroenstraat ligt in het razend populaire en jonge wijk 't Zand (Leidsche Rijn), in de directe omgeving zijn er voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen aanwezig. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk toeven in deze buurt met veel speelplaatsen en parken. Zo is het Máximapark en Het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten en Vleuterweide om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvang gevestigd. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met separaat toilet en opbergkast. De separate berging is enkel via de buitenzijde te bereiken. Hier is voldoende plek voor o.a. het stallen van fietsen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een nette PVC Hongaarse punt vloer, strakke wand en plafond afwerking en veel natuurlijk licht inval door de verschillende raampartijen. De open woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Er is een losse koel-vriescombinatie aanwezig die momenteel in de schuur staat en die achter zal blijven in de keuken. Verder is er een fijne zithoek en eethoek, beide kijken uit op de zonnige achtertuin. Via de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidwesten een biedt een verzorgd terras, een overkapping en een vlonder.

Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Op deze verdieping zijn twee ruime en verzorgde slaapkamers gelegen De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en een frans balkon.
De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en dubbelwastafel met meubel.

Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluiting en dakraam. Op deze verdieping is er een royale derde slaapkamer gelegen en een ruime berging achter het knieschot. De twee dakramen en het Franse balkon zorgen voor extra veel daglicht in de slaapkamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 104 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 101 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2008;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A geldig tot 2026;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Leidsche Rijn centrum en Terwijde station;
• Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten en gelegen aan het water;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.