Oudenoord 404, 3513 EX Utrecht

Description

SFEERVOL & COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 66 M2) MET RIANTE DOORZONWOONKAMER, MODERNE KEUKEN EN TWEE SLAAPKAMERS OP PRETTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT
Dit fijne appartement is een ideale instap voor jou als starter op de woningmarkt in Utrecht. Het appartement is gelegen aan de rand van het historische centrum en op loopafstand van de kenmerkende Vogelenbuurt en Wijk C. Dat betekent dat je in de directe omgeving een overvloed aan gezellige koffietentjes, terrasjes en ander (dag)horeca zult vinden. Maar ook voor je dagelijkse boodschappen en sportlessen hoef je niet ver te reizen.

Daarnaast is de woning in de jaren met zorg bewoond en onderhouden en voldoen de faciliteiten als keuken en sanitair aan de hedendaagse wensen en eisen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met kierdichting en HR beglazing. Het appartement omvat verder een riante doorzon woonkamer met fraaie en-suite-deuren. Dankzij de grote raampartijen is er een fijn lichtinval wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Dankzij de efficiënte indeling zijn er twee goede slaapkamers aanwezig van verschillende formaten. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een 5-pitsgasfornuis met afzuigschouw en spoelbak. Daarnaast is er plaats voor een grote koel- vriescombinatie. De badkamer is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk op wanden en vloer en voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.

De gehele woning is voorzien van een nette laminaat vloer maar ook van een lichte en verzorgde afwerking op wanden en plafond. In de kelder is er nog een eigen (fietsen)berging aanwezig.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement heeft door het gehele appartement HR-beglazing. De woning is voorzien van een energielabel D.

DE OMGEVING
Oudenoord 404 is gelegen in de populaire wijk Pijlsweerd. Gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Utrecht, biedt Oudenoord een perfecte combinatie van het stadse leven en ontspannen wooncomfort. Pijlsweerd is een veelzijdige en levendige omgeving. Het appartement is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het Centraal Station van Utrecht ligt op slechts enkele minuten fietsen en diverse buslijnen zorgen voor een snelle verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen korte tijd op de A2 of A27.

In en rondom Oudenoord zijn veel voorzieningen. Supermarkten, lokale winkels en gezellige horecagelegenheden, zoals Blij aan de Vecht en Hygge, zijn op loopafstand. De Amsterdamsestraatweg, een van de oudste en levendigste winkelstraten van Utrecht, ligt om de hoek en biedt een divers aanbod aan speciaalzaken en eetgelegenheden. Met tien minuten lopen sta je op de Neude. Kortom, de perfecte plek om van het bruisende stadsleven te genieten.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!


INDELING & VOORZIENINGEN
Je komt de woning binnen via de gezamenlijke entree, die je deelt met de andere vier appartementen. De woning is gelegen op de eerste verdieping. Via de hal betreed je de sfeervolle woonkamer. De zwarte en-suite deuren geven de woning een moderne en karakteristieke uitstraling. Er is een ruime zithoek met een ouderwetse schouw. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant komt er veel natuurlijk licht binnen. Het eetgedeelte heeft, net als de woonkamer, een karakteristieke schouw en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Ideaal om met vrienden of familie te tafelen en gezellige avonden te beleven.

Via de hal bereik je de keuken, die in 2023 is voorzien van nieuwe kasten. De strakke, moderne uitstraling en het uitzicht op de straat maken deze ruimte een prettige plek om te koken. In de keuken bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine.

De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een linnenkast. Daarnaast heeft deze kamer toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten, waar je in de zomer heerlijk van de zonnige dagen kunt genieten. Naast de grote slaapkamer vind je de badkamer. De goed onderhouden badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel.

De kleinste slaapkamer is momenteel ingericht als thuiskantoor, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een tweede slaapkamer of logeerkamer.

Kortom, dit fijne appartement biedt volop mogelijkheden en ligt op een ideale locatie dichtbij het historische stadscentrum van Utrecht.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 66 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1950;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020);
• Energielabel D;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon gelegen op het zuid-westen
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 127,00 per maand;
• Oplevering in overleg.