Oranjerivierdreef 37, 3564 BA Utrecht

Description

ROYAAL EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 80 M² & ENERGIELABEL A) MET RUIME WOONKAMER, HOEKOPGESTELDE KEUKEN EN HEERLIJK BALKON GELEGEN IN DE WIJK OVERVECHT
Dit ruime appartement op de tweede verdieping van circa 80 m² ligt op een goede en centrale locatie in de ruim opgezette en groene wijk Overvecht. Het moderne appartementencomplex is in 2008 volledig casco gerenoveerd en heeft een actieve en gezonde VvE. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een nette badkamer, een balkon en een aparte berging in de onderbouw.

Direct tegenover het appartement ligt het winkelcentrum "Gagelhof" voor je boodschappen en het openbaar vervoer is dichtbij. Binnen 15 minuten ben je fietsend in het centrum van Utrecht en parkeren kan voor de deur aan de voorzijde van het complex.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Een groen energielabel A is aanwezig, geldig tot september 2034.

DE OMGEVING
De Oranjerivierdreef is gelegen in een ruim opgezet en verzorgd deel van de wijk Overvecht. De wijk is grotendeels gebouwd tussen 1950 en 1980 en kenmerkt zich door de ruime opzet en het groene aangezicht. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan winkelaanbod; zo zit de Dirk van den Broek om de hoek en zijn sportfaciliteiten, parken, openbaar vervoer en fiets-/wandelroutes binnen handbereik. Naast dat het centrum en Centraal Station per fiets goed bereikbaar zijn, rijden er diverse bussen en kan er gebruik worden gemaakt van (trein)station Overvecht. In de buurt tref je onder andere het Noorderpark, stadstuin Klopvaart, Fort de Gagel en de Maarsseveense Plassen.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
Via de ruime entree bereik je de moderne keuken en de grote woonkamer. De ruim opgezette keuken heeft een strakke afwerking en is goed onderhouden. De keuken is uitgerust met een combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. In de keuken is er ook ruimte voor een droger en wasmachine. Via zowel de keuken als de woonkamer betreed je het heerlijke balkon. Het balkon heeft een vrij uitzicht, ligt op het zuidwesten en hier kan genoten worden van de frisse buitenlucht en de zon.

De woonkamer heeft door de grote raampartijen een fijne natuurlijke lichtinval. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek waar gezellig getafeld kan worden. Via de woonkamer betreed je een van de drie slaapkamers van het appartement. Via de woonkamer is een hal te bereiken, waar je nog twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet aantreft. Het toilet en de badkamer verkeren beide in een nette staat van onderhoud.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca. 80 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1965;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel: A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van station Overvecht en het centrum;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €175,47 per maand en een voorschot stookkosten €50,00;
• Oplevering in overleg.